Attraktives Gewerbe-Areal || Voll vermietet || Top Rendite
Zins und Renditeobjekt | 50126 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
—–
Im etablierten und gut frequentierten Gewerbegebiet von Bergheim-Paffendorf bieten wir Ihnen dieses moderne und äußerst gepflegte Gewerbeobjekt mit einer Grundstücksfläche von rund 2.600 m² an. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2015 nach neuesten technischen Standards errichtet – mit einem klaren Fokus auf Funktionalität, Flexibilität und nachhaltiger Bauqualität. Architektonisch überzeugt das Ensemble durch seine klare Linienführung, hochwertige Materialien sowie eine effiziente Grundstücksausnutzung, die sowohl die Anforderungen moderner Gewerbemieter als auch betriebswirtschaftliche Aspekte berücksichtigt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert somit stabile und kalkulierbare Einnahmen. Die ausgewogene Mieterstruktur in Kombination mit der hohen baulichen Qualität macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage – mit langfristigem Entwicklungspotenzial, etwa durch indexierte Mietverträge, zukünftige Nachvermietungen oder mögliche Erweiterungen auf dem Grundstück.
Nutzungskonzept & Aufteilung
Zentrales Element der Immobilie ist das großzügige Hauptgebäude, das aktuell von einem Ankermieter genutzt wird. Dieser nutzt die Fläche multifunktional – als Lager, für eine kleine Produktionsstätte sowie als Bürobereich. Die vielseitige Nutzung innerhalb eines Gebäudes spricht für eine durchdachte Planung und erlaubt flexible Anpassungen auch in der Zukunft – ein bedeutender Vorteil für Mieter mit sich wandelnden Geschäftsmodellen.
Zu beiden Seiten des Hauptgebäudes befinden sich Garagentrakte mit modernen, elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Diese Einheiten sind separat vermietet und dienen unterschiedlichen Gewerbetreibenden als Fahrzeugstellplätze oder kompakte Lagereinheiten für Betriebsmittel, Werkzeuge oder Handelswaren. Das Konzept der kleinflächigen, aber sicheren und gut erreichbaren Einheiten erfreut sich besonderer Nachfrage – sowohl bei Handwerksbetrieben als auch bei Dienstleistern und Logistikunternehmen, die flexible Lagerlösungen suchen. Die klare Strukturierung der Anlage gewährleistet eine problemlose Andienung und komfortable Zufahrten auch mit größeren Fahrzeugen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Etabliertes und stark frequentiertes Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung und hoher
Sichtbarkeit.
– Rund 2.600 m² Grundstücksfläche mit durchdachter und effizienter Nutzung.
– Errichtet nach aktuellen technischen Standards mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Funktionalität und
Flexibilität.
– Stabile und kalkulierbare Einnahmen durch langfristige Mietverträge und ausgewogene
Mieterstruktur.
– Hauptgebäude mit kombinierter Nutzung als Lager, Produktion und Büro – ideal für wandelnde
Geschäftsmodelle.
– Zukunftssicher durch indexierte Mietverträge, Erweiterungspotenzial und hohe Bauqualität.
– Moderne, elektrisch betriebene Sektionaltore – ideal für Kleingewerbe, Handwerksbetriebe und
Logistiker.
– Kompakte, sichere und flexible Lagermöglichkeiten in separaten Einheiten – besonders gefragt.
– Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück für künftige Anpassungen oder Neubauten.
– Gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge durch klare Strukturierung der Anlage.
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Bergheim, in der August-Borsig-Straße 6. Bergheim, als wirtschaftsstarke Stadt im Rhein-Erft-Kreis, überzeugt mit ihrer strategischen Position zwischen den bedeutenden Metropolregionen Köln, Düsseldorf und Aachen und bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A61 ist der Standort optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A61 verbindet Bergheim mit den bedeutenden Wirtschaftsstandorten des Rheinlands. Ergänzend sorgt die nahegelegene Bundesstraße B477 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbegebiete. In wenigen Minuten gelangt man zur A4, die eine direkte Verbindung nach Köln, dem Ruhrgebiet und weiter in die Benelux-Staaten ermöglicht. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung: Der Bahnhof Bergheim ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in etwa 40 bis 50 Minuten Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für international agierende Unternehmen von Vorteil ist.
Bergheim selbst ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl etablierter Unternehmen aus Industrie, Handel und Logistik. Die Region bietet ein hohes Potenzial an qualifizierten Fachkräften, eine wirtschaftsfreundliche Verwaltung sowie eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt und profitieren von den Synergieeffekten des dynamischen Gewerbeumfeldes.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist bestens ausgebaut: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Hotels befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zudem bietet Bergheim eine hohe Lebensqualität, was den Standort nicht nur wirtschaftlich, sondern auch für ansässige Unternehmen und deren Beschäftigte besonders attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet diese Gewerbeliegenschaft in Bergheim eine herausragende Kombination aus strategischer Lage, exzellenter Infrastruktur und wirtschaftlichem Potenzial. Die optimale Verkehrsanbindung, das starke wirtschaftliche Umfeld sowie die hohe Standortattraktivität machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen, die auf Wachstum und Effizienz setzen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Rheinland GmbH.
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