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Inflationsschutzpaket || Unikat in Premiumlage || Luxus-Neubau
Haus | 40477 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
iebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Here Is The Deal – Inflationsschutz in Bestlage: Kapitalanlage mit Substanz und Stil
Ihr Geld verdient Sicherheit. In Zeiten von Inflation, drohender Euro-Entwertung und zunehmender wirtschaftlicher Unsicherheit bietet diese exklusive Kapitalanlage in Düsseldorf-Pempelfort einen zuverlässigen Schutz für Ihr Vermögen – sachwertgesichert, vollvermietet und wertstabil.
Diese repräsentative Stadtvilla in absoluter Bestlage wurde 2021 errichtet und erfüllt alle Anforderungen an eine zeitgemäße, zukunftssichere Investition. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, erstklassiger Ausstattung und langfristig gesicherten Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einem echten Wertspeicher mit Inflationsschutz – heute und in Zukunft.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund € 211.000,00, generiert die vollvermietete Liegenschaft nicht nur kontinuierliche Erträge – durch vertraglich fixierte Staffelmieten steigen diese Einnahmen jedes Jahr automatisch. So bleibt Ihr Kapital nicht nur erhalten, sondern wächst wertgesichert mit der Inflation mit – ohne Aufwand, ohne Risiko.
Die Immobilie umfasst sechs luxuriös ausgestattete Wohneinheiten mit hochwertiger Innenausstattung: Designer-Küchen, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, dreifachverglaste Fenster und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die barrierefreie Erschließung durch Aufzug, perfekt geschnittene Grundrisse und langlebige Materialien sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungskosten.
Eine zusätzlich vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine sinnvolle Diversifikation der Einnahmen – solide, planbar, wertstark.
Fazit:
Wenn Währungen wanken, gewinnt der Sachwert. Mit dieser Immobilie investieren Sie in bleibende Werte – in eine erstklassige Lage, eine nachhaltige Mieterstruktur und eine strukturierte Mietentwicklung. Sie schützen Ihr Kapital vor Kaufkraftverlust und profitieren von einem soliden, inflationsgesicherten Einkommen.
Sichern Sie Ihr Vermögen ab – mit einer Immobilie, die nicht nur Bestand hat, sondern echten Werterhalt bietet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Vollvermieteter Neubau Kapitalanlage in bester Citylage
– Hochenergieeffizientes Anlageobjekt aus dem Jahr 2021
– Ikonische Anlagemöglichkeit für die Ewigkeit mit exklusiver Sandsteinfassade
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit solidem Mieter
– 6 High-End Wohnungen mit absoluter Luxusausstattung und Designküchen
– Massiver Parkettfußboden und Fußbodenheizung in allen Wohnungen
– Bodentiefe, dreifachverglaste Isolierfenster/Türen
– Vollvermietete Liegenschaft mit 211.000 € JNKM
– Sinnvoll geschnittene Räume mit elegantem Lichtkonzept
– Optimale Wohnungsgrößen für bestmögliche Vermietbarkeit
– Einwandfrei gepflegte Allgemeinbereiche mit pflegeleichten Materialien
– Barrierefreie Nutzung dank Aufzug
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin – Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
The Place To Be – Lage und Umfeld im Detail
Kapitalanlage mit Zukunft – Hochwertiger Neubau in Bestlage Düsseldorf-Pempelfort
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs – im lebendigen Stadtteil Pempelfort – präsentiert sich diese exklusive Neubauimmobilie aus dem Jahr 2021 als herausragende Kapitalanlage. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer stark nachgefragten Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für eine renditestarke und werthaltige Investition.
Pempelfort steht für urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Die fußläufig erreichbare Nordstraße zählt zu den Top-Lagen im innerstädtischen Einzelhandel und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Lage ruhig und durchgrünt – mit dem Hofgarten, Rheinpark und Rheinuferpromenade in unmittelbarer Nähe.
Der Neubau erfüllt höchste Wohnansprüche: Die Einheiten sind effizient geschnitten und optimal für Singles, Paare und Berufspendler konzipiert – Zielgruppen mit hoher Mietaffinität und geringem Leerstandsrisiko. Die Ausstattung umfasst moderne, hochwertige Einbauküchen, Echtholzböden, Fußbodenheizung, elegante Bäder und teilweise bodentiefe Fenster – eine Vollausstattung, die Mietinteressenten anspricht und nachhaltig marktgängige Mieten sichert.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl den Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch den Flughafen. Die schnelle Verbindung zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten der Stadt – wie dem Kennedydamm oder der Innenstadt – unterstreicht die langfristige Standortattraktivität.
Fazit: Mit dieser hochwertigen Neubauimmobilie in Düsseldorf-Pempelfort investieren Sie in eine Lage mit hoher Mietnachfrage, exzellenter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung. Die moderne Ausstattung und die attraktive Wohnungsaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage im Premiumsegment.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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