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Luxusvilla mit allem inklusive || Panoramablick ins Naturschutzgebiet
Haus | 41352 Korschenbroich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Mediterraner Wohntraum inmitten der Natur – alles inklusive! Hochmoderne Küche mit Elektro Markengeräte und Sauna im Preis inkludiert!
Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einem unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet und einem luxuriösen Wohngefühl. Ob beim Sonnenuntergang auf der Terrasse oder am gemütlichen Kaminabend – hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Diese mediterrane Villa kombiniert exklusives Design mit höchstem Komfort und bietet Ihnen das Gefühl von Urlaub – jeden Tag. Besonders hervorzuheben: Die hochwertige Einbauküche und die Sauna im Wellnessbereich sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Natursteinböden und elegante Designakzente verleihen dem Anwesen eine besondere Note. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das durchdachte Lichtkonzept die Architektur perfekt in Szene setzt. Der mediterrane Stil vereint Tradition und Moderne – ergänzt durch Stucco-Veneziano-Wände und einen Kamin für behagliche Wärme.
Der Garten mit breiter Panoramafensterfront lädt zum Verweilen ein, ein geräumiger Wintergarten ermöglicht entspannten Naturgenuss zu jeder Jahreszeit. Ein Gartengerätehaus sowie maßgefertigte Schreinereinbauten für Büro und Ankleide bieten praktischen Stauraum. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten macht das Kochen zum Erlebnis, während der angrenzende Abstellraum für Ordnung sorgt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit inkludierter neuwertigert Sauna und Dusche – perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Zusätzlich bietet der Bereich Platz für Fitnessgeräte. Die Villa erstreckt sich über 290 m² Wohnfläche und bietet mit einem separaten Ankleidezimmer im Masterbedroom und einem Bad-en-Suite höchsten Wohnkomfort.
Der beheizte Pool mit Kinder- und Tierschutzumrandung sowie Salzwasserelektrolyse sorgt für ungetrübten Badespaß. Eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Außenstellplätze mit elektrischer Toreinfahrt stehen zur Verfügung. Die von 2018 bis 2021 modernisierte Immobilie ist mit einer energieeffizienten Sole-Wasser-Erdwärmepumpe inkl. Solarthermie ausgestattet – eine nachhaltige und kostensparende Lösung.
Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnbereich, Atelier oder Rückzugsort. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die höchsten Wohnkomfort in naturnaher Lage suchen. Die luxuriöse Einbauküche und die Sauna sind bereits inklusive – erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Herrliche mediterrane Architektenvilla mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet
– Sinnvoll geschnittene Räume elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots und Strahlern
– Familienfreundliche Raumaufteilung auf über 290 m² Wohnfläche
– Bereits ausgebaute Wohnraumreserve im Dachgeschoss und Untergeschoss mit rund 120m²
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang darstellbar
– Insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und Gäste-WC
– Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
– Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
– Hochwertige Natursteinböden und stilvolle Designakzenten
– Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume
– Moderner Kamin im Wohnzimmer für wohlige Atmosphäre
– Hochmoderne Küche mit Elektro Markengeräte und Sauna im Preis inkludiert
– Authentisch angelegte Terrassenbereich mit Zugang zum Pool
– Beheizter Pool mit Kinder/Tierschutzumrandung und Salzwasser Elektrolyse
– Doppelgarage, Carport und diverse Außenstellplätze mit elektrischer Toreinfahrt
– Fortlaufende Modernisierung in den Jahren 2018-2021
– Energieeffiziente Erdwärmepumpe inkl. Solarthermie
– Pflegeleichte Gartenanlagen mit Beleuchtung und vollständiger Einfriedung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Energieausweis
28.06 kWh/(m²·a)
Lage
Korschenbroich liegt am linken Niederrhein und gehört zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Niers, der in die Maas mündet. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung
Autobahnen: Die Stadt ist durch die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A57 gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Korschenbroich verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Kleinenbroich und Korschenbroich bieten regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile und die umliegenden Gemeinden.
Stadtteile
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft von Korschenbroich ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und einer starken landwirtschaftlichen Tradition. Es gibt mehrere Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bieten. Die Stadt fördert zudem den Einzelhandel in den Innenstädten durch verschiedene Initiativen und Veranstaltungen.
Bildung und Kultur
Schulen: Korschenbroich verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Berufsschule.
Kulturelle Einrichtungen: Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Leben mit Museen, Bibliotheken und zahlreichen Vereinen. Das Kulturhaus in der Stadtmitte ist ein wichtiger Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Korschenbroich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung:
Parks und Naturgebiete:
Es gibt viele Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Sport:
Die Stadt verfügt über diverse Sportvereine und -anlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein Schwimmbad.
Feste und Veranstaltungen: Regelmäßige Feste wie das Schützenfest, Karneval und verschiedene Märkte sind ein fester Bestandteil des sozialen Lebens in Korschenbroich.
Sehenswürdigkeiten
Schloss Liedberg: Ein historisches Schloss inmitten einer idyllischen Landschaft, das regelmäßig Besucher anzieht.
Mühlen: Die vielen historischen Mühlen entlang der Niers sind charakteristisch für die Region und zeugen von der langen Tradition der Getreideverarbeitung.
Fazit
Korschenbroich ist eine lebenswerte Stadt mit einer guten Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die günstige Lage im Herzen des Rheinlands, die hervorragende Verkehrsanbindung und das vielfältige kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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