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11-Parteienhaus || voll vermietet || Grevenbroich–Wevelinghoven
Haus | 41516 Grevenbroich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von ca. 900 m² bietet das Areal neben dem Wohngebäude eine weitläufige Gartenanlage sowie einen Garagenhof mit insgesamt 12 Garagen.
Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 554 m². Die Einheiten verteilen sich funktional auf drei Etagen: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils vier Parteien, im Dachgeschoss drei weitere. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Immobilie ist vollständig vermietet – ebenso zehn Garagen – und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 41.015,03 €. Besonders attraktiv ist die mögliche Soll-Miete in Höhe von 74.538,36 €, die nach Ablauf der Mietpreisbindung weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Von den 11 Wohnungen sind drei frei finanziert, während acht durch öffentliche Fördermittel finanziert wurden. Diese unterliegen noch für die Dauer von vier Jahren einer Mietpreisbindung gemäß den Förderbedingungen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Junkers Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerabteile zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller mit direktem Ausgang ins Freie, einen Heizungsraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, stabiler Vermietungssituation, großzügiger Außenfläche und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
– Voll vermietetes 11-Parteienhaus aus dem Jahr 1984
– Großzügiges Grundstück mit 900 m² inkl. Garagenhof und Gartenfläche
– Die Beheizung erfolgt über eine Junkers Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
– Zur Zeit erzielt das Objekt eine JNKM in Höhe von 41.015,03 €
– Mögliche Soll-Miete in Höhe von 74.538,36 € bietet weiteres Entwicklungspotenzial
– Garagenhof mit 12 Garagen, wovon 10 vermietet sind
– Vollverklinkerte Fassade mit geringem Instandhaltungsaufwand
– Objektnahe Hausverwaltung sorgt für effiziente Betreuung und schnelle Reaktionszeiten
– Aktuelle Rendite von 4,41 % bei einem Faktor von 22,7
– Perspektivische Rendite von 7,9 % bei einem verbesserten Faktor von 12,6
– Gefragte Wohnlage mit Stadtnähe und guter Verkehrsanbindung
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Energieausweis
107 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die direkte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und machen die Versorgung unkompliziert. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum an, das mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten überzeugt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 ist eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gewährleistet – ideal für Pendler. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Grevenbroich für eine gute Anbindung an den Regionalverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Gegend gilt als beliebter Wohnstandort, nicht zuletzt wegen der Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – etwa Spazier- und Radwege entlang der Erft, Sportvereine oder Parks – bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Viertels bei.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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