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Architektenvilla der Extraklasse | Tiefgarage | Aufzug | Park-Grundstück
Haus | 50126 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese beeindruckende Architektenvilla, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen ist, erstreckt sich über mehr als 400 m² Wohnfläche und bietet eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Auf insgesamt 7 großzügigen Zimmern, 3 eleganten Badezimmern sowie einem Gäste-WC findet eine Familie mit hohen Ansprüchen ausreichend Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wohnküche, die mit einer edlen Design-Küche und einer großzügigen Kochinsel ausgestattet ist – ein wahrer Traum für Liebhaber des Kochens und ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Diese großzügige Küche erfüllt selbst höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Haus besticht durch seine hochwertigen Materialien, darunter edle Fußböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem gibt es eine stilvolle 2-Zimmer-Gästewohnung, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist – perfekt, um Gästen Privatsphäre zu bieten. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Alarmanlage, die unter anderem mit einer Panik Tür sowie einer Notrufaufschaltung ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight der Villa ist der großzügige Fitnessraum, der mit einer Sauna und einer Infrarotkabine ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten nicht nur hohe Energieeffizienz, sondern auch eine angenehme Ruhe und einen hohen Komfort. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster wird das Haus mit viel natürlichem Licht durchflutet und ermöglicht einen ungehinderten Blick auf die liebevoll gestalteten Gartenflächen sowie die einladende Gartenterrasse.
Die Außenanlage der Villa ist ebenso außergewöhnlich: Mehrere Terrassen, eine gemütliche Grill-Lounge und ein pflegeleichter Garten mit verschiedenen Brunnen und einer vollständigen Einfriedung bieten eine perfekte Oase im Freien – ideal für erholsame Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Haus ist zudem barrierefrei und bietet mit einem modernen Hausaufzug höchsten Komfort für alle Generationen. Eine hauseigene Tiefgarage, die mit einem PKW-Aufzug und einer Einzelgarage ausgestattet ist, sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind.
Diese Immobilie bietet weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein exklusiver Lebensraum, der Stil, Komfort und Geborgenheit vereint und das Leben zu einem besonderen Erlebnis macht. In perfekter Lage bietet diese Villa ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
• Herrliche Architektenvilla in ruhiger Naturlage
• Familienfreundliche Raumaufteilung auf über 400 m² Wohnfläche
• Insgesamt 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer und Gäste-WC
• Moderne Wohnküche mit Design-Einbauküche
• Möblierte 2-Zimmer-Gästewohnung mit Einbauküche
• Video-Alarmanlage mit Panik Tür und Notrufaufschaltung
• Fitnessraum mit Sauna und Infrarotkabine
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Charmante Außenanlage mit verschieden Terrassen sowie Grill-Lounge
• Pflegeleichter Garten mit mehreren Brunnen und vollständiger Einfriedung
• Hauseigene Tiefgarage mit PKW-Aufzug und Einzelgarage
• Barrierefreiheit durch modernen Hausaufzug
• Moderner Aufzug mit drei Haltestellen
• Außergewöhnliche Badausstattung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Energieausweis
20.75 kWh/(m²·a)
Lage
Diese charmante, freistehende Villa befindet sich am Ende einer ruhigen Straße in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bergheim. Hier genießen Sie die Nähe zum malerischen Fluss Erft und leben in einer harmonischen Nachbarschaft, die von stilvollen Einfamilienhäusern geprägt ist.
Bergheim, die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises, liegt malerisch in der Zülpicher Börde und ist nur etwa 20 km von der pulsierenden Metropole Köln entfernt. Mit rund 60.400 Einwohnern ist Bergheim eine lebendige Mittelstadt, die ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bahn sowie einem umfassenden Busliniennetz reisen Sie bequem innerhalb der Region. Die Autobahnen A4 und A61 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln und die umliegenden Gebiete sowie zu den benachbarten Niederlanden und Belgien. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 verbinden Sie optimal mit dem gesamten Rhein-Erft-Kreis.
In Bergheim erwarten Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Art, die den Alltag hier besonders angenehm gestalten. Darüber hinaus bietet die Stadt ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Ob Wandern, Reiten oder Radfahren – die Umgebung lädt zu Outdoor-Abenteuern ein. Zudem gibt es zahlreiche Einrichtungen, die Entspannung und Fitness fördern.
Mit seiner hervorragenden Lage, der vielseitigen Freizeitgestaltung und der ausgezeichneten Anbindung ist Bergheim ein idealer Ort für Menschen, die hohen Wohnkomfort und eine ausgeglichene Lebensqualität schätzen.
Sonstige Angaben
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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