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Ausbaufähiges Einfamilienhaus || unverbaute Sicht || Sofort verfügbar
Haus | 50127 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen im Herzen von Bergheim, wo dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus auf Sie wartet. Mit einem großzügigen Grundstück und einer beeindruckenden Aussicht auf die unberührte Natur bietet dieses Haus ein unvergleichliches Wohnambiente.
Das gesamte Hauptwohngeschoss erstreckt sich auf einer Ebene, was nicht nur ein komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht, sondern sich auch ideal für Menschen eignet, die eine barrierearme Wohnsituation bevorzugen – etwa im fortgeschrittenen Alter oder mit dem Wunsch nach mehr Alltagserleichterung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und Klimaanlage – die höchsten Komfort und Privatsphäre bieten. Ein offen gestaltetes Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden wie auch produktives Arbeiten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses steht Ihnen im Homeoffice eine schnelle und stabile Internetverbindung zur Verfügung – hier steht effizientem Arbeiten nichts im Weg.
Das Herzstück des Hauses bildet die geräumige Küche mit Essbereich und angrenzender geräumiger Abstellkammer – ideal für gemeinsames Kochen, kulinarische Genüsse und gesellige Familienmahlzeiten. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Gäste.
Treten Sie hinaus auf die sonnige Terrasse mit Markise und genießen Sie entspannte Stunden im Freien – umgeben von der Schönheit der Natur. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe und Gelassenheit dieses besonderen Ortes auf sich wirken lassen.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich mit eigener Terrasse sowie einem Badezimmer. Perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder bietet diese Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum und maximale Flexibilität.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss zwei weitere großzügige Räume, die ideal als Stauraum, Hobby- oder Vorratsräume genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum komplettiert das Untergeschoss funktional.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bergheim vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und naturnahe Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort der Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität.
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
– Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse
– Unverbaute Sicht in die Natur von Bergheim
– Großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Terrasse
– Flexibel änderbarer Grundriss
– Der Dachboden bietet eine großzügige Ausbaureserve
– Lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fenster
– Mehrere Einbauschränke im gesamten Objekt bieten zusätzlichen Stauraum
– Fußbodenheizung auf allen Etagen mit individueller Raumsteuerung
– Eine Klimaanlage in vielen Räumen sorgt für kühles Wohnen im Sommer
– LED-Spots in der Decke bieten zusätzliches Licht
– Eine Markise sorgt für Schatten auf der Terrassenseite
– Es stehen eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre PKWs zur Verfügung
– Das Haus bietet einen Glasfaseranschluss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
113,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergheim, im beliebten Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und viel Grün aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Quadrath-Ichendorf liegt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises und verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Weitläufige Felder, kleine Wälder und Wiesen prägen das Bild – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Auch das kulturelle und sportliche Angebot ist vielfältig – von Sportvereinen bis zu Musik- und Jugendzentren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A4 sind Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Auch mit der Bahn ist man über den nahegelegenen Bahnhof Quadrath-Ichendorf gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – ideal für Pendler.
Quadrath-Ichendorf bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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