Zuhause angekommen – stilvoll, ruhig, familienfreundlich
Haus | 50169 Kerpen / Horrem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ruhig gelegen am idyllischen Graf-Berghe-von-Trips-Ring, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Charakter suchen. Auf einem ca. 193 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Die Immobilie aus 1981 wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt und Liebe instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen offenen Kamin mit regelmäßiger Wartung zum stilvollen Mittelpunkt für gemütliche Abende. Die Raumaufteilung mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienrefugium, Homeoffice oder Hobbybereich.
Hervorzuheben ist das die beiden Bäder im Jahr 2014-2016 vollständig modernisiert wurden und präsentieren sich heute in gepflegtem, zeitlosem Design. Auch die Küche, eingebaut im Jahr 2010, überzeugt durch Funktionalität und Ästhetik. Für effiziente Wärme sorgt eine Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern, deren Kessel und Brenner im Jahr 2018 erneuert wurden – ein wichtiges Plus für Energieeffizienz und Betriebssicherheit.
Die 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr sind in gutem Zustand erhalten und tragen zur wohnlichen Atmosphäre des Hauses bei. Zur Immobilie gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt.
Ein echtes Highlight ist die ruhige Feldrandlage – perfekt für Naturfreunde, Jogger, Hundebesitzer und Familien mit Kindern. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine gewachsene Nachbarschaft, solide Bauqualität und gute Ausstattung in bester Lage. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine liebevoll gepflegte Immobilie legen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, regelmäßig gewartet – für gemütliche Abende mit der Familie
– Baujahr 1981 – sehr gepflegter Zustand
– Ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
– Ruhige Feldrandlage – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge direkt vor der Haustür
– Modernisierte Bäder aus dem Jahr 2014 und 2016
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Horrem. Horrem gehört mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den drei größten Kerpener Ortsteilen und liegt nordöstlich des Autobahnkreuzes Kerpen und westlich des Naturschutzgebietes Ville.
Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur mit einem Angebot von vier Discountern und einem REWE, einem Marktplatz sowie einer eigenen Einkaufsstraße, die ein vielfältiges Angebot an kleinen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie bietet. Die nahe gelegenen Gewerbegebiete von Kerpen und Sindorf ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Der “grüne Bahnhof” Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland mit Verbindungen nach Köln Hbf, Aachen Hbf und Düsseldorf Hbf. Von hier gelangen Sie auch komfortabel mit der S-Bahn bis nach Siegburg oder zum Flughafen Köln/Bonn. Der am Bahnhof gelegene Busbahnhof mit sechs Bahnsteigen ergänzt das Angebot mit Busverbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Horrem befindet sich ein großes Angebot an Naherholungsgebieten. Besonders bekannt ist durch den Papstbesuch das Marienfeld. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine private Mädchenrealschule und das Schulzentrum Horrem-Sindorf mit Real- und Gesamtschule machen Horrem zum idealen Wohnort für Familien. Übergeordnete Bildungsstätten wie Berufskolleg oder verschiedene Berufsfachschulen ergänzen das Angebot.
Fazit: Horrem ist ein vielfältiger, familienfreundlicher Ort mit einer außergewöhnlichen Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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