Ausbaupotential | Zentrale Lage | Wohn- und Geschäftshaus | Stellplätze
Haus | 50181 Bedburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bedburg bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende mit Weitblick. Das Ensemble aus vermietetem Ladenlokal im Erdgeschoss und leerstehender Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine baurechtlichen Möglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Das Gebäude liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans mit den Festsetzungen: MK, III, GRZ 1,0 | GFZ 1,8 | geschlossene Bauweise, SD an der westlichen Grundstücksseite und MK, II, GRZ 1,0 | GFZ 1,8 | geschlossene Bauweise, FD in den östlichen zwei dritteln des Grundstücks.
Eine Gewerbefläche von ca. 72,41 m² im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Die Wohnfläche von ca. 105,41 m² verteilt auf zwei Etagen – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Im Garten liegen weitere Anbauten mit einer Nutzfläche von ca. 38,37 m² zzgl. Garage.
Die Liegenschaft befindet sich im vorderen Bereich eines gut geschnittenen Grundstücks mit attraktiven Erweiterungsoptionen. Während entlang der Graf-Salm-Straße eine geschlossene dreigeschossige Bauweise zulässig ist, bietet das rückwärtige Grundstück zusätzliches Potenzial für Neubauten mit bis zu zwei Vollgeschossen.
Die Graf-Salm-Straße liegt zentral in Bedburg mit hervorragender Sichtbarkeit für Gewerbe und idealer Erreichbarkeit. Bedburg selbst ist ein attraktiver Standort im Rhein-Erft-Kreis – mit guter Anbindung an Köln, Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Unser Fazit:
Ein Objekt für Strategen und Macher – sei es zur Erweiterung des eigenen Portfolios oder zur Entwicklung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzepts. Nutzen Sie die Chance, in einem lebendigen Umfeld mit gewachsenem Stadtbild neue Impulse zu setzen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Spannende Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende mit Weitblick
– Vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss und leerstehende Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss
– Die Gewerbefläche umfasst ca. 72,41 m²
– Die Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 105,41 m²
– Im Garten liegen weitere Anbauten mit einer Nutzfläche von ca. 38,37 m² zzgl. Garage
– Die Liegenschaft befindet sich im vorderen Bereich eines gut geschnittenen Grundstücks mit attraktiven Erweiterungsoptionen
– Das rückwärtige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für Neubauten mit bis zu zwei Vollgeschossen
– Die Graf-Salm-Straße liegt zentral in Bedburg mit hervorragender Sichtbarkeit für Gewerbe und idealer Erreichbarkeit
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Schlossstadt Bedburg gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden.
Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und Regionalbahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Verbindungen zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln / Bonn sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Sämtliche Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet optimale Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Immobilie liegt in der Bedburger Einkaufszone. Alle Schulen und Kindergärten sind in räumlicher Nähe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft aus.
Die Graf-Salm-Straße liegt zentral in Bedburg mit hervorragender Sichtbarkeit für Gewerbe und idealer Erreichbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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