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Stilvolles Wohnen – Traumgarten mit Pool und exklusivem Komfort
Haus | 50226 Frechen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Einfamilienhaus, das zeitlose Eleganz, technische Raffinesse und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf rund 270 m² Wohnfläche vereint. In ruhiger und gewachsener Lage von Frechen gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie, die mit Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.
Bereits beim Betreten offenbart sich das exklusive Wohnambiente: Großformatige Naturstein- und Marmorböden schaffen eine edle Grundlage für die offen gestalteten Wohnräume, die durch raumhohe Fenster mit Licht durchflutet werden. Ein zylindrischer Glasbausteinerker und dekorative Glasbausteine zur Küche sorgen für architektonische Highlights und außergewöhnliche Lichtstimmungen.
Der großzügige Wohnbereich mit elegantem Kamin bietet nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern ist durch eine moderne Klimaanlage und elektrische Rollläden auch perfekt auf jede Jahreszeit abgestimmt. Die exklusive SieMatic-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und maßgeschneiderter Beleuchtung lässt die Herzen von Kochbegeisterten höherschlagen und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Warema-Markise – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Auf insgesamt sechs Zimmern, drei eleganten Bädern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs genießen Sie höchsten Komfort und viel Raum für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett, einem großzügigen Schlafzimmer und einer privaten Terrasse mit elektrischer Markise – ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit schenkt. Auch das Obergeschoss bietet eine weitere Terrasse mit Zugang vom Schlafzimmer und Badezimmer – perfekt für den ersten Kaffee des Tages oder einen stillen Moment in der Abendsonne.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben großzügiger Nutzfläche finden Sie hier ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und die Option für ein Büro mit eigenem Zugang – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästebereich.
Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Eine geschmackvoll integrierte Außenküche mit Starkstromanschluss, stimmungsvolle Außenbeleuchtung rund um den Pool sowie ein eigener Pooltechnikraum sorgen für mediterranes Flair direkt vor der Haustür.
Für Sicherheit und moderne Technik ist gesorgt: Ein Smart-Home-System von Home Connect, Videoüberwachung mit Hikvision-Kameras rund ums Haus sowie eine Goliath-Klingel mit Gartenüberwachung bieten maximalen Komfort und Sicherheit. Die Garage mit elektrischem Tor, zwei zusätzliche Stellplätze (davon einer ebenfalls mit Garage und Tor) und eine Keba-Wallbox für Ihr E-Fahrzeug runden das Angebot ab.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls auf hohem Niveau: Eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie Klimaanlagen im Wohnzimmer, dem Hauptschlafzimmer und im Dachgeschoss sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima.
Dieses besondere Zuhause in Frechen verbindet großzügiges Wohnen mit stilvollem Design, modernster Technik und einer Lage, die Urbanität und Ruhe harmonisch miteinander vereint. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – und gefunden haben.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Traumhafter Außenbereich mit Außenküche, Pool & stimmungsvoller Beleuchtung
– Großzügiger Wintergarten mit elektrischer Warema-Markise
– Pool mit Underfloor-Abdeckung und automatischer Dosieranlage
– Exklusive SieMatic-Küche aus 2023 mit hochwertigen Miele-Geräten
– Smart Home, Alarmanlage & umfassende Videoüberwachung
– Keba-Wallbox für E-Auto
– Weitere Terrasse im OG mit Zugang vom Schlafzimmer & Bad
– Hochwertige Naturstein-, Marmor- und Echtholzböden
– Garage mit E-Tor, 2 weitere Stellplätze
– Uneinsichtiger Garten
– Eleganter Kamin & moderne Klimaanlagen (Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, DG)
– Dachgeschoss mit Balkon, Echtholzparkett, 3 Zimmer & separatem Bad
– Untergeschoss mit Bad, Gäste-WC & Homeoffice-/Gästeoption mit separatem Zugang
– Vollständig isoliertes und gedämmtes Untergeschoss
– Zentrale Entkalkungsanlage
– Gas-Fußbodenheizung aus 2015
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
118,07 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der Werner-Erkens-Straße 3 in 50226 Frechen. Sie liegt im Herzen der Frechener Innenstadt – dem größten Ortsteil der Stadt mit rund 23.400 Einwohnern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, guter Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Bonnstraße, eine wichtige Verkehrsader zwischen Pulheim und Hürth, ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten muss. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in direkter Nähe. Auch die Frechener Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsläden, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung liegen zudem mehrere Möbelhäuser, Baumärkte, ein Gartencenter und ein Großmarkt – ideal für den Alltag und darüber hinaus. Die Straßenbahnlinie 7 sorgt für eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt, und die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Naturpark Rheinland mit der sogenannten Ville ein großflächiges Waldgebiet mit einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen. Der Kurt-Bornhoff-Sportpark, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Vereine bieten sportlichen Ausgleich für jedes Alter.
Familien profitieren besonders von der Lage: Grundschulen, Kindergärten und das Frechener Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene St. Katharinen-Hospital bestens gesichert.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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