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Feldrandlage – Wohnen mit Weitblick bis zum Colonius
Haus | 50259 Pulheim-Dansweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dank der einzigartigen und exklusiven Lage direkt am Landschafts- und Wasserschutzgebiet, besticht der freistehende und lichtdurchflutete Winkelbungalow durch seinen unverbauten Weitblick bis hin zum Colonius bzw. den Spitzen des Kölner Doms.
Diese atemberaubende Aussicht können Sie nicht nur von der Terrasse mit Südausrichtung, sondern auch aus dem großzügigen Wohn-Esszimmer und der Kaminecke genießen, Sie werden bereits mit dieser Aussicht aufwachen. Neben dem Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 26 m² großen Terrasse, gibt es auf ca. 111 m² im Erdgeschoss ein Büro- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Eingangsbereich. Die maßgefertigte Massivholzküche im Landhausstil hat einen offenen Durchgang zum Essbereich.
Das Untergeschoss kann auch über eine Außentreppe oder einer Rampe vom Garten aus erreicht werden. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit normaler Deckenhöhe. Aus dem hellen Ein-Raum-Appartement (ca. 35 m²) mit Küchenzeile und Duschbad kann man aufgrund der leichten Hanglage den Blick ins Grüne ebenfalls genießen. Wer kein separates Appartement benötigt, findet hier den idealen Platz für eine Wellnessoase, ein Büro, ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer mit Ankleide. Weiter findet man im Untergeschoss den Heizungskeller, eine große Waschküche, den Hausanschlussraum und ein wohnlich nutzbares Treppenhaus.
Sie brauchen noch mehr Platz? Der Bebauungsplan erlaubt eine Aufstockung (ein Flachdach ist möglich).
Aufgrund regelmäßiger Pflege und Wartung befinden sich Haus und Garten in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2016 gereinigt und neu beschichtet. Die Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung wurden 2007 mit verstärkten, isolierten Alu-Rollläden ausgestattet, die über Handtaster, über Funk oder durch Programmierung steuerbar sind. In den Wohnbereichen lässt sich die Fußbodenheizung mit Thermostaten steuern. Im Appartement gibt es Heizkörper. Die Fassade besteht überwiegend aus edlen Feldbrandsteinen mit Hinterlüftung, was dem Gebäude eine charmante, beständige Optik verleiht.
Neben Außenstellplätzen bietet ein praktischer Carport mit verschließbarem Abstellraum Platz für Ihre Gartenutensilien.
FAZIT: Überzeugen Sie sich selbst von der beeindruckenden Aussicht des top gepflegten Hauses am Feldrand des Landschaftsschutzgebiets und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Unverbauter Weitblick bis zum Colonius bzw. Dom
– Garten grenzt an Landschaftsschutzgebiet (Feldrand)
– Ruhige Lage in Sackgasse
– Garten, Terrasse und Wohnraum in Südausrichtung
– Garten, Terrasse und Wohnraum in Südausrichtung
– Wohnen auf einer Ebene möglich
– Helles Einliegerappartement mit separatem Eingang
– Bebauungsplan lässt Aufstockung + Flachdach zu
– Haus + Garten sind top gepflegt & in sehr gutem Zustand
– Offener Kamin
– Fassade: Feldbrandsteinklinker
– Carport mit geschlossenem Abstellraum
– PKW-Stellplätze
– Glasfaseranschluss geplant
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
136,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die angebotene Liegenschaft mit Weitblick bis zu den Domspitzen grenzt direkt an das in Pulheim-Dansweiler gelegene Landschafts- und Wasserschutzgebiet, unmittelbar westlich vor den Toren Kölns.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke liegen im ca. 1,5 km entfernten Glessen oder in Brauweiler. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden West befindet sich in ca. 4 km, die Haltestelle Königsdorf in weniger als 3 km Entfernung. So sind komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Dansweiler hat ca. 2.903 Einwohner und bildet zusammen mit ca. weiteren 8.300 Einwohnern in Brauweiler einen Doppelort. Das Ortsbild Brauweilers sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern.
Dansweiler bietet vor allem die Nähe zur Natur und ist als Reiterort bekannt. Zusammen mit einer Tierarztpraxis und dem phänomenalen Ausreitgelände Glessener Höhe hat sich Dansweiler zu einem Paradies für Reiter entwickelt. Dies wird dem Besucher durch ein Schild bereits am Ortseingang kundgetan. Rund um Dansweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. der „Villeforster Wald“ mit Mountainbike – und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort. Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium befinden sich in Brauweiler.
Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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