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Freistehendes Zuhause || mit Einliegerwohnung || Sonniger Garten
Haus | 50374 Erftstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1972 vereint auf einem etwa 680 m² großen Grundstück großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der rund 44 m² repräsentative Wohn- und Essbereich, der eine einladende Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Er gewährt nicht nur einen wunderschönen Blick auf die gepflegte Terrasse, sondern wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Neben diesem zentralen Raum umfasst das Erdgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, die für Erholung und Privatsphäre sorgen, sowie eine voll ausgestattete Küche. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2016 bietet zeitgemäße Annehmlichkeiten, und ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet Platz für Stauraum und Ordnung. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² aufwartet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Atelier, Hobbyzimmer, Büro oder Spielzimmer – ganz nach Ihren persönlichen Wünschen.
Der weitläufige, eingefriedete Garten ist eine wahre grüne Oase und verzaubert mit ganztägigem Sonnenschein. Die großzügige Terrasse mit Außenkamin eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Sommerabende. Während ein kleiner Teich mit Springbrunnen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht, bietet das charmante Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder kann ebenfalls als Partyraum genutzt werden.
Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang am hinteren Teil des Hauses zugänglich ist, bietet etwa 48 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Sie haben hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Der separate Zugang gewährleistet dabei eine klare Abgrenzung zum Hauptwohnbereich und sorgt für Privatsphäre sowie Flexibilität. Dennoch können Sie durch einen einfachen Durchbruch eine Verbindung zum Haupthaus schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss sorgt eine integrierte Sauna für wohltuende Entspannung nach einem langen Tag. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 66 m² wird der Keller zu einem weiteren besonderen Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten.
Dieses Haus vereint optimalen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Wohnträumen und Bedürfnissen passt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Ca. 680 m² Grundstücksfläche
– Ca. 169 m² Wohnfläche
– Innen- und Außenkamin
– Doppelt- und dreifachverglaste Fenster aus 2009
– Großer, sonnenverwöhnter Garten mit einladender Terrasse
– Schön angelegter Teich und geräumiges Gartenhaus
– Zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m² im Untergeschoss und ca. 64 m² im Dachgeschoss
– Eine Garage sowie ein Außenstellplatz
– Einliegerwohnung mit ca. 48 m² und separatem Zugang und Möglichkeit eines Durchbruchs zum Haupthaus
– Ca. 2,40 m Deckenhöhe im gesamten Keller einschließlich der Einliegerwohnung
– Sauna im Keller
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
174,10 kWh/(m²·a)
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Höhenlage mit Weitblick in einer ruhigen Straße in Erftstadt-Bliesheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt selbst entstand 1969 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile, benannt nach dem Fluss Erft, der die Region prägt.
Die Stadtverwaltung ist in Liblar ansässig, während Lechenich ein Bürgerbüro bietet. An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich.
Die grüne Umgebung rund um Erftstadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – von der weitläufigen Wald- und Seenlandschaft der Ville-Kottenforst-Region bis hin zu Aktivitäten wie dem beliebten 18-Loch-Golfplatz in Konradsheim, nur 2 km von Lechenich entfernt.
Die unmittelbare Nähe von Kindergärten, Grundschulen, sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Erftstadt-Bliesheim zu einem perfekten Ort für Familien und allen, die einen guten Mix aus Natur und Stadt wünschen.
Für 2027 ist ein moderner Campus der TH Köln geplant, welcher Erftstadt zu einem Bildungs- und Weiterbildungszentrum machen soll. Dieser Campus wird ein Treffpunkt für Studierende, Dozenten und Unternehmen der Region und bietet zahlreiche Weiterbildungsangebote, die die berufliche Entwicklung fördern und die lokale Wirtschaft stärken. Das Projekt soll zudem den Strukturwandel unterstützen, auf das Bevölkerungswachstum reagieren und den Bedarf an Studienplätzen sowie qualifizierten Fachkräften decken.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Erftstadt-Liblar mit direkter DB-Verbindung nach Köln (25 Minuten Fahrzeit im 30-Minuten-Takt) und die Nähe zum Autobahnkreuz Erfttal (A1 und A61) machen Erftstadt zu einem idealen Standort für Pendler, die naturnah wohnen möchten, aber auch schnell in die Stadt gelangen wollen.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH..
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