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Charmante Alte Schmiede II vielseitiges Potenzial II Wohnen und Gewerbe
Haus | 50769 Köln / Worringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienangebot – eine historische Schmiede, die mit ihrem Charme und ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Liegenschaft kombiniert gewerbliches Potenzial mit Wohnkomfort und bietet die perfekte Gelegenheit für kreative Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die alte Schmiede beeindruckt mit einer wunderschönen, denkmalgeschützten Front, die das historische Flair der Immobilie bewahrt und dem Gebäude einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Diese Fassade ist ein wahres Schmuckstück und stellt ein Highlight der Liegenschaft dar.
Die weitläufigen Hallen bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für gewerbliche Nutzungen. Ob als Werkstatt, Atelier oder für Lagerzwecke – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen. Der nicht denkmalgeschützte Bereich des Gebäudes lässt sich flexibel gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Gebäude ausreichend Platz für eine Familie.
Diese alte Schmiede vereint historisches Flair mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien ein einzigartiges Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Fassade und den vielversprechenden Innenräumen inspirieren – eine Immobilie mit Potenzial für verschiedene Lebens- und Arbeitsmodelle.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Alte Schmiede mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– Hallen für gewerbliche Nutzung vorhanden
– Schöne alte denkmalgeschützte Front
– Viele Gestaltungsmöglichkeiten des nicht denkmalgeschützten Baus
– Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
– 3 Schlafzimmer
– zwei Bäder mit Dusche
-zwei Küchen auf einer Eben, dadurch verschiedene Möglichkeiten der Aufteilung
-Garten mit Süd-Ostausrichtung
-Besondere Immobilie für Liebhaber
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Lage
Köln-Worringen ist ein Stadtteil im Norden von Köln, der sowohl städtische als auch ländliche Merkmale aufweist. Worringen ist vor allem durch seine ruhige, eher dörfliche Atmosphäre bekannt und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich des Kölner Stadtzentrums.
Durch den Stadtteil fließt der Rhein, was die Gegend landschaftlich besonders reizvoll macht. Worringen hat eine gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A57 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr.
Worringen bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien, die in einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung wohnen möchten, aber dennoch eine schnelle Anbindung an die Großstadt Köln suchen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch viel Grün, Felder und Natur aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die einen ruhigen Lebensstil bevorzugen.
In Worringen gibt es einige sehenswerte Orte, darunter die Pfarrkirche Pankratius, die in ihrer heutigen Form aus dem 15. Jahrhundert stammt und ein wichtiges Wahrzeichen des Stadtteils ist.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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