Freistehendes Einfamilienhaus || 7 Zimmer – 5 Schlafzimmer
Haus | 50858 Köln / Junkersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Exquisites Neubau-Einfamilienhaus in Köln-Junkersdorf – Ihr Erstbezug
Entdecken Sie zeitgemäßes Wohnen in diesem eleganten Neubau, der im September 2025 bezugsfertig ist. In einer der begehrtesten Lagen Kölns – Junkersdorf – erwartet Sie ein schlüsselfertiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der wohl durchdachte Grundriss umfasst 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 266 m² und einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 481 m² bietet dieses 2,5-geschossige Einfamilienhaus jede Menge Raum für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 70 m² mit offener Küche ist der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Große Schiebetüren sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der ruhige Elternbereich im Obergeschoss ist mit einem eigenen Bad en Suite und einer praktischen Ankleide ausgestattet – ein Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem modernen Büro finden Sie hier auch stilvolles Badezimmer, während ein drittes Bad im Dachgeschoss vorbereitet ist.
Das Haus punktet mit exzellenter Energieeffizienz (Klasse A+) durch die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster mit optimalem Schallschutz. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Sie haben die Möglichkeit, die Ausstattung der Bäder, die Bodenbeläge und die Farben der Innen- und Außenanstriche auszuwählen.
Highlights der Ausstattung:
Edle Dielen-Parkettböden in Eiche
Hochwertige Fliesen in den Bädern und der Waschküche
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für alle Wohnräume
Aktuell haben Sie noch die Gestaltungsmöglichkeiten auf folgende Gewerke einzuwirken:
Bodenbeläge im gesamten Objekt
Ausstattung Badezimmer
Innen-Anstrich sprich Farbkonzept
Haustüre
Außenfassade, Optik des Putzes sowie der Farbgestaltung
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und gestalten Sie Ihr neues schlüsselfertiges Traumhaus in Köln-Junkersdorf!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Freistehendes Einfamilienhaus – Erstbezug – ca. 266 m² Wohnfläche
– Hochwertige Bauweise und feinste Materialien
– Großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche – ca. 70 m²
– 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder plus Gäste-WC
– Noch freie Gestaltungsmöglichkeit aller Badelemente sowie der Bodenbeläge
– Separater Elternbereich mit Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
– Energieeffizienz A+ durch moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores und Aluminium-Rollladen
– Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Edle Parkettböden und großformatige Keramikfliesen
– Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
– Gut geschnittenes Grundstück mit Südausrichtung
– Bezugsfähig ab September 2025
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Köln-Junkersdorf ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine hervorragende Lebensqualität und attraktive Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet Junkersdorf eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Junkersdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Hahnwald und der Stadtwald, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennis- und Fußballplätze sowie Fitnessstudios. Zudem ist die Rheinpromenade nicht weit entfernt, wo Sie entspannte Stunden am Wasser verbringen können.
Restaurants und Gastronomie:
Junkersdorf bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die für jeden Geschmack etwas bereithält. Von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie regionale Spezialitäten in einem der traditionellen Restaurants oder entdecken Sie internationale Küchen in den zahlreichen Lokalen. Besonders beliebt sind die Restaurants in der Junkersdorfer Straße, die mit ihren einladenden Terrassen und einem freundlichen Ambiente zum Verweilen einladen.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Köln-Junkersdorf ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Erzeugnisse anbieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Junkersdorf bei.
Insgesamt ist Köln-Junkersdorf ein attraktiver Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier lässt es sich wunderbar leben und genießen!
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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