Neubau Architektenvilla in ruhiger Lage || KFW55 Erdwärme || Kamin & Außenpool
Haus | 50859 Köln / Lövenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese außergewöhnliche Neubau-Villa begeistert durch ihre moderne Architektur mit klaren Linien und großzügigen Glaselementen, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept schaffen. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die besondere Exklusivität dieses Anwesens deutlich: Eine repräsentative Auffahrt mit elektrischer Toranlage führt Sie zu einer Villa, die mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Gestaltung beeindruckt.
Deckenhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine angenehme Leichtigkeit. Großformatige Steinböden, edles Parkett und glatt verputzte Wände unterstreichen das elegante Wohnkonzept. Ergänzt wird dieses durch eine professionelle Lichtplanung, die das stilvolle Ambiente gekonnt in Szene setzt.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 95 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung mit angrenzender Küche und dreiseitigem Kamin schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Der Blick aus dem Wohnbereich fällt direkt in den geschmackvoll angelegten Garten, der mit harmonischen Blickachsen beeindruckt. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet mit seinen drei Terrassen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool, der sich nahtlos in die architektonisch gestaltete Gartenanlage mit liebevoll angelegten Pflanzbeeten einfügt.
Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einem großzügigen Masterbedroom, einer begehbaren Ankleide und einem eleganten Bad en suite. Zwei weitere Zimmer sowie ein großes Duschbad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Untergeschoss hält neben den üblichen Nutzräumen zwei großzügige, luxuriöse Zimmer bereit, die sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Ein weiteres modernes Duschbad mit großen Tageslichtfenstern rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Für maximale Sicherheit sorgt eine hochmoderne Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Videoüberwachung und drei Außenkameras. Eine hochwertige Einfriedung bietet zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.
Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Moderne Neubau-Villa mit klaren Linien und großen Glaselementen
– Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und deckenhohen Fenstern
– Feinsteinzeugböden, hochwertiges Parkett und glatt verputzte Wände
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Gartenblick
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Drei luxuriöse Bäder mit bodentiefen Duschen und freistehender Wanne von Dornbracht
– Smart-Home-Technologie mit Bus-System, Datendosen und Smartphone-Gegensprechanlage
– Elektrische Raffstores an allen Fenstern für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
– Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern für maximale Sicherheit
– Großzügiges Südwest-Grundstück mit drei Terrassen und architektonisch gestalteten Gartenanlagen
– Beheizbarer Außenpool mit automatischer Wasserstandsregelung und Unterflurabdeckung
– Terrassen mit großflächigen Steinzeugplatten und eingelassenen Strahlern
– Repräsentative Einfahrt mit elektrischer Toranlage
– Nachhaltige energieeffiziente Erdwärmepumpe
– KfW-55-Energieeffizienzstandard für niedrige Betriebskosten
– Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet in allen Wohnräumen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Willkommen in Köln-Lövenich – Familienidylle mit perfekter Anbindung
In einem der begehrtesten Stadtteile Kölns erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Willkommen in Lövenich – einem charmanten Veedel, das vor allem Familien mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre, durchdachten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung begeistert.
Ein Ort zum Wohlfühlen – perfekt für Familien
Lövenich bietet den idealen Rahmen für ein familienorientiertes Leben. Zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu gemeinsamen Ausflügen ins Freie ein – hier wächst man naturnah und behütet auf.
Alles in Reichweite – urban und dennoch entspannt
Ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken oder Cafés – in Lövenich finden Sie alles, was das Familienleben angenehm macht. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einem aktiven Vereinsleben.
Schnell in der Stadt – exzellent angebunden
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie in Lövenich bestens angebunden: Der S-Bahnhof Köln-Lövenich bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Pendeln in alle Richtungen unkompliziert macht. Für Berufstätige und Vielreisende ist der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ebenfalls bequem zu erreichen.
Fazit:
Ein Zuhause in Köln-Lövenich ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität, Geborgenheit und Zukunft. Ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld legen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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