Freistehendes Einfamilienhaus || Neubau || Wärmepumpe A+
Haus | 50858 Köln / Junkersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Vorabinformation für Kaufinteressenten – Bestlage von Köln-Junkersdorf
Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Erläuterungen werden durch uns nur im persönlichen Gespräch erfolgen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Freistehendes Einfamilienhaus – Erstbezug
– Hochwertige Bauweise und feinste Materialien
– Großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche – ca. 70 m²
– 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder plus Gäste-WC
– Noch freie Gestaltungsmöglichkeit aller Badelemente sowie der Bodenbeläge
– Separater Elternbereich mit Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
– Energieeffizienz A+ durch moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores und Rollladen
– Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Edle Parkettböden und großformatige Keramikfliesen
– Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
– Hochwertige Garage mit Anbau und weiterem Stellplatz
– Angelegter Terrassenbereich und Gartengestaltung
– Gut geschnittenes Grundstück mit Südausrichtung
– Bezugsfähig ab August 2025
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
25,60 kWh/(m²·a)
Lage
Köln Junkersdorf – zentral, linksrheinisch und die Heimat vieler junger Familien.
Weite Alleen, schöne Siedlungen im Bauhausstil, denkmalgeschützte Höfe und nicht zuletzt das attraktive Neubaugebiet wie die Klosterhöfe.
Seit vielen Generationen zählt Junkersdorf zu den beliebtesten Veedeln Kölns und zählt offiziell zum Stadtbezirk Lindenthal. Hier vereinen
sich urbane Lebensqualität, die Nähe zur Natur und das pulsierende Großstadtleben.
Als gewachsenes Viertel bietet Junkersdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert zugleich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine
Restaurants oder Cafés aber auch Kita- und Schuleinrichtungen findet man in unmittelbarer Nähe. Die Einwohnerzahl und Infrastruktur in
Junkersdorf wachsen stetig. Unter anderem durch zahlreich realisierte Projekte wie Stadtwaldviertel, Klostergärten/-höfe.
Neben dieser hohen Lebensqualität punktet Junkersdorf auch mit einer perfekten Verkehrsanbindung.
Auch wenn man viele Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen kann, wie z.B. die nahe gelegene Sporthochschule oder das RheinEnergieSTADION stehen einige Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Mit dem Bus erreicht man in kürzester Zeit die Stadtbahnlinie 1, die einen in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt.
Dieselbe Zeit benötigt man auch mit dem Auto und über die Dürener Straße stadtauswärts gelangt man schnell
zu den Autobahnen A1 und A4.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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