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K-Gremberghoven || Modernes Reihenmittelhaus || Effizienzhaus 55
Haus | 51149 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Köln-Gremberghoven befindet sich dieses moderne Reihenhaus, erbaut im Jahr 2022. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen auf drei Etagen, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die den Eingangsbereich einladend gestaltet. Direkt von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, praktisch für Besucher und Gäste.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum für einen gemütlichen Essbereich bietet.
Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Außenterrasse und dem angrenzenden eigenen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Feierabend genießen.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Räume, die sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und wurde mit hochwertigen Materialien erbaut. Das effiziente Blockheizkraftwerk sorgt im Quartier für wohlige Wärme in allen Häusern.
Das Reihenhaus liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet dieses moderne Reihenhaus in Köln-Gremberghoven eine ideale Wohngelegenheit für Familien und Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung legen.
Ausstattung
– Das Haus ist ein Energie-Effizienzhaus 55
– Teil des Neubauprojektes „Wohnpark an der Cimbernstraße“
– Ca. 145m² Wohnfläche und ca. 207m² Grundstücksfläche
– Eigene Terrasse mit angrenzendem Garten
– Beheizt werden die Reihenhäuser über ein Blockheizkraftwerk
– Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
– Hochwertige und moderne Ausstattung
– 5 Zimmer die individuell genutzt werden können
– Ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Bäder
– Zu dem Haus gehört ein PKW-Außenstellplatz
– Das Haus wurde in Form eines Sondereigentums erworben, die
Immobilie ist Teil einer WEG-Gemeinschaft
– Das Hausgeld beträgt aktuell 359€ monatlich
– 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
– Bodenbelag: Fliesen, Granit und hochwertiger Laminatboden
– Wohnraumlüftung, die für frische Luft und ein angenehmes Klima
sorgt
– Zu dem Haus gehört ein Stellplatz, der für 15.000,-€ erworben werden kann
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
49,60 kWh/(m²·a)
Lage
Köln-Gremberghoven ist ein Stadtteil im Südosten von Köln, Deutschland. Es liegt zwischen den Stadtteilen Porz und Rath/Heumar. Gremberghoven ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie für seine Nähe zur Natur.
Die Wohngebiete sind größtenteils geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wobei sich in den letzten Jahren auch vermehrt moderne Wohnkomplexe entwickelt haben. Dies macht Gremberghoven zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Entlang der Hauptverkehrswege finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Darüber hinaus gibt es einige Industrie- und Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen schaffen.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Wahner Heide bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Picknicken zu genießen. Auch der nahegelegene Rhein und der Köln-Bonner Flughafen tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Insgesamt ist Köln-Gremberghoven ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das eine gute Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung bietet.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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