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Ihr neues Zuhause – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnraum und herrlichem Weitblick
Haus | 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim. Die beiden vom Schnitt gleichen Wohneinheiten erstrecken sich über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Im Obergeschoss erwartet Sie auf 70m² eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche mit Essbereich zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 90m² eine ebenso durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein echtes Highlight für Familien oder Naturliebhaber.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine angenehme Wohnlage mit Weitblick. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, bei einem Verkauf kann diese jedoch bei Bedarf zeitnah geräumt werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– 160m² Wohnfläche
– 2 getrennt Nutzbare Wohnungen
– Fernblick
– 2 Garagen und 2 Stellplätze
– Ruhige Lage
– Gepflegtes Zweifamilienhaus
– 2 Balkone
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
325,20 kWh/(m²·a)
Lage
Büsbach, ein idyllischer Ortsteil von Stolberg in der Städteregion Aachen, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Büsbach, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Dank der leichten Höhenlage genießt man hier einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Wälder und sanften Hügel, die das Landschaftsbild prägen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A44 und A4, was Pendlern schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.
Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Nähe. Für Naturliebhaber bieten die weitläufigen Wanderwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Hier erleben Sie eine Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Rheinland GmbH.
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