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Exklusive Kapitalanlage: Neubauprojekt "Quartier 16"
Haus | 52457 Aldenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusive Kapitalanlage: Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten in Aldenhoven
Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit: Dieses exklusive Neubauprojekt in Aldenhoven vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftssichere Wohnkonzepte. Mit insgesamt 1721m² vermietbarer Wohnfläche verteilt auf 13 hochwertige Eigentumswohnungen bietet diese Immobilie ein attraktives Investment in einer wachstumsstarken Region mit hervorragender Infrastruktur.
Attraktive Investitionsmöglichkeit
Die 13 Wohneinheiten sind auf drei Ebenen verteilt:
– 5 Wohnungen im Erdgeschoss
– 5 Wohnungen im Obergeschoss
– 3 Penthouse-Wohnungen
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 102 m² und 175 m² und bieten flexible Nutzungskonzepte. Damit richtet sich dieses Objekt ideal an Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum profitieren möchten.
Die angedachte Soll-Miete beträgt 260.653,44 € jährlich bei einer angesetzten Miete von 12 €/m² sowie Vermietung der Stellplätze
Erstklassige Ausstattung & moderne Architektur
Jede Wohnung zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine offene Raumgestaltung aus. Nach Absprache können Oberböden und weitere Ausstattungsdetails individuell gestaltet werden. Dies sorgt nicht nur für zusätzliche Attraktivität bei Mietinteressenten, sondern steigert auch langfristig den Wert der Immobilie.
Komfortable und nachhaltige Wohnqualität:
– Barrierefreier Zugang dank eines modernen Aufzugs
– Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze
– Kellerräume als zusätzlicher Stauraum
– Hocheffiziente Bauweise im KfW-55-Standard für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung
Steuerliche Vorteile & nachhaltige Rendite
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit zur Sonderabschreibung, welche Ihre Investition noch rentabler machen. Durch die hohe Energieeffizienz und die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum sind langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwarten.
Wachstumsstarke Lage mit bester Anbindung
Aldenhoven zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung aus:
– Direkte Nähe zur A44 und A4 mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte
– Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage
– Gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
Fertigstellung & Übernahme
Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2025 geplant. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig diese einmalige Kapitalanlage zu sichern und von attraktiven Renditechancen zu profitieren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich diese exklusive Investmentmöglichkeit nicht entgehen!
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort
Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen und ist auf höchsten Komfort ausgelegt.
Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima – ohne störende Heizkörper und mit maximaler Flexibilität bei der Einrichtung.
Die großzügigen Terrassen bieten Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Besonders die Penthouses bestechen hier mit unvergleichbaren Ausblicken und exklusiven Outdoor-Bereichen.
Alle Wohnungen verfügen über zwei Bäder, die mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet sind – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein hohes Maß an Komfort legen.
Komfort und Sicherheit – Moderne Technik für Ihr Zuhause
Das Gebäude ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu den oberen Etagen besonders komfortabel macht. Auch die barrierefreie Gestaltung garantiert ein Höchstmaß an Wohnqualität für Menschen jeden Alters.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen mit Vorrichtung für eine spätere Installation von Wallboxen sowie die Möglichkeit, zusätzlich 3 Außenstellplätze zu nutzen. Damit genießen Sie stets einen sicheren und bequemen Parkplatz direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind Kellerräume vorhanden, die weiteren Stauraum bieten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
21 kWh/(m²·a)
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in Aldenhoven, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Kreis Düren, die durch ihre naturnahe Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gelegen zwischen den wirtschaftsstarken Metropolen Aachen, Düsseldorf und Köln, bietet Aldenhoven eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4. Über die nahegelegene Anschlussstelle Aldenhoven gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A44, die eine schnelle Verbindung nach Aachen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die A4 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler flexibel und zügig in die benachbarten Städte gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Regionen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Forschungszentrum Jülich, einem der größten und bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiezentren Europas. Das Zentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte aus den Bereichen Wissenschaft, Technik und Forschung. Dies macht Aldenhoven besonders attraktiv für Mitarbeiter des Forschungszentrums, die einen kurzen Arbeitsweg mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Die Gemeinde selbst punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und medizinische Einrichtungen. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine optimale Betreuung und Förderung gewährleisten.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Blausteinsee sowie der Naturpark Eifel bieten attraktive Ausflugsziele für Natur- und Wassersportfreunde. Darüber hinaus verfügt Aldenhoven über ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Dank der Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, naturnaher Umgebung und einer starken wirtschaftlichen Basis ist Aldenhoven der ideale Wohnort für Pendler, Familien und Fachkräfte, die urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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