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Modernisiert || Offenes Wohnkonzept || Toller Garten
Haus | 53125 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem lichtdurchfluteten Reihenmittelhaus, das mit einem offenen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten begeistert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses Hauses. Warme Materialien und hochwertige Ausstattung schaffen eine Umgebung zum Wohlfühlen. Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für ein edles Ambiente, während der offene Kamin an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Nolte-Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten bietet nicht nur modernen Komfort, sondern wird dank ihres stilvollen Designs zum echten Hingucker. Ob gesellige Kochabende oder ein schneller Kaffee am Morgen – dieser Bereich lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Zwei Terrassen erweitern nahtlos den Wohnraum ins Freie. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Zimmer. Zwei davon sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit großen Gauben ausgestattet – perfekt als Schlafzimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Das dritte, etwas kleinere Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Der hochwertige Klick-Tarkett-Boden in Eichenoptik verleiht den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Das tagesbelichtete Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Hobbyraum eröffnet Raum für Kreativität, Sport oder Ihre ganz persönliche Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Technikraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Dusche separatem Außenzugang zum Garten. Besonderern Wert wurde bei der Modernisierung auf Sicherheit und smarte Technik gelegt wie z.B. die Ausstattung mit einbruchssicheren Außentüren, elektrischen Rollläden, einer aufgeschalteten Alarmanlage und eine Smarte Steuerung für Licht, Heizung und Rollläden, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Ein echtes Highlight dieses Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten, der eine Urlaubsstimmung vermittelt. Ein Feigenbaum, ein Olivenbaum sowie mehrere Palmen und verschiedene blühende Stauden verleihen diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Genießen Sie sonnige Tage auf zwei großzügigen Terrassen. Die elektrischen Markisen sorgen für angenehmen Schatten an heißen Tagen, während die automatische Bewässerungsanlage Ihnen die Gartenpflege erleichtert. Zudem ist der Garten mit einer Außenbeleuchtung, einem Rasenmäh-Roboter und einem Gerätehaius mit elektrischen Anschlüssen versehen. Die lichtdurchfluteten Räume, die stilvolle Ausstattung und die ruhige, verkehrsberuhigte Lage in einer Stichstraße schaffen ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Sicherheit und eine besondere Atmosphäre legen.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
Umfassend modernisiert
Helle und großzügige Räume
Hochwertige Ausstattung
Premium Nolte Einbauküche mit erstklassigen Markeneinbaugeräten
Offener Kamin
Heizungsanlage von 2022
Intelligente Beleuchtung
Smartes Alarm- und Sicherheitssystem
Neu gestalteter Außenbereich mit zwei Sonnenterrassen
Lage in verkehrsberuhigter Stichstraße
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
125,10 kWh/(m²·a)
Lage
Das umfassend modernisierte Reihenmittelhaus ist Teil eines Vierspänners mit stark versetzen Gebäuden, die nur partiell verbunden sind und das Gefühl vermitteln, jeweils in einem eigenständigem Haus zu leben. Es liegt in einer Stichstraße im beliebten Bonner Stadtteil Brüser Berg. Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Durch die Sackgassenlage genießen Sie hier minimales Verkehrsaufkommen – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A565 ist die Bonner Innenstadt, der Köln-Bonner Flughafen und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Bonner Zentrum und die umliegenden Stadtteile.
Auf dem Brüser Berg gibt es ein eigenes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem befinden sich verschiedene Arztpraxen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze machen ihn besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Kottenforst, eines der größten und schönsten Waldgebiete der Region, liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier finden Natur- und Sportliebhaber beste Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und Naturnähe machen den Brüser Berg zu einem attraktiven Wohnviertel. Und Basketball-Fans erreichen den Telekom-Dome fußläufig.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
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