Drei Zimmer || Balkon || Garage || Ruhige Lage
Wohnung | 50129 Bergheim / Glessen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Herzlich willkommen in dieser gepflegten, 85 m² großen Eigentumswohnung im zweiten Stock eines elf Parteienhauses aus dem Baujahr 1993 in ruhiger Lage Glessens. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung zwischen Schlaf- und Wohnbereichen sowie verschiedene Annehmlichkeiten und eignet sich ideal als Wohnraum für die Eigennutzung oder die Vermietung. Mit drei separat nutzbaren Zimmern ist genügend Platz für alle individuellen Bedürfnisse vorhanden.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Eingangsbereich, zu Ihren Rechten befinden sich das innenliegende Gäste-WC und der Garderobeneinbauschrank. Geradeaus durch kommen Sie in das Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, durch welche man den großen, überdachten Balkon betritt. Der lichtdurchflutete Raum vermittelt eine wohlige Wohnatmosphäre und familiäre Wärme. Von hier geht die in einem separaten Raum befindliche, gepflegte Einbauküche aus 2004 mit Markengeräten ab, welche Bestandteil der Wohnung ist.
Während im Wohnzimmer ein Laminat in Parkettoptik verlegt ist, sind die Böden aller anderen Räume in einem natürlichen Hellbraun gefliest; beide Beläge wurden 2004 verlegt und sind pflegeleicht und widerstandsfähig. Im hinter dem Wohnzimmer gelegenen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 1993 und via Heizkörper in den Wohnräumen. Die Fenster sind doppelt verglast mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr und verfügen im Wohnzimmer über elektrische, in den weiteren Zimmern über manuelle Rollläden. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage mit davor liegendem Stellplatz, ein ca. fünf m² großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Erkunden Sie diese Immobilie mit ihrem harmonischen Wohnkonzept in unserem virtuellen Rundgang und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um mehr über die Vorzüge dieser Wohnung zu erfahren.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung
– ca. 85 m² Wohnfläche
– Balkon
– Eine Garage im Preis inklusive
– Einbauküche dabei
– Gegensprechanlage
– Ein gemauerter Kellerraum
– Ruhige und nachbarschaftliche Lage
– Sehr gepflegtes Elfparteienhaus mit 50% Eigentümern und 50% Mietern
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
– Ideal für Eigennutzung oder Vermietung – die perfekte Einsteigerimmobilie!
– Glasfaser liegt in der Straße bereit
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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bergheimer Ortsteil Glessen. Glessen hat ca. 5.740 Einwohner und grenzt an den Pulheimer Ortsteil Dansweiler. Der Ort liegt unmittelbar unterhalb der Glessener Höhe.
Das Naturschutzgebiet mit dem bis nach Köln bekannten Restaurant & Biergarten Hallerhof ist ein beliebtes Ausflugsziel und trägt maßgeblich zur Beliebtheit für Familien bei. Hier läßt es sich nach Herzenslust wandern, radfahren oder reiten. Glessen bietet ein gutes Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die S-Bahn-Stationen Königsdorf und Weiden-West sind mit den Buslinien 961 und 962 erreichbar und gewährleisten komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Glessen befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der Glessener Mühlenhof mit Gastronomie und diversen kinderfreundlichen Freizeitangeboten. Mehrere Kindergärten und die Grundschule Glessen zum idealen Wohnort für Familien.
Fazit: Glessen ist ein sympathischer Wohnort nahe der Großstadt.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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