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Großzügige Maisonette-Wohnung || Dachterrasse || nachhaltig vermietet
Wohnung | 50171 Kerpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in dieser traumhaften Maisonette-Eigentumswohnung, die modernes Wohngefühl mit einer behaglichen Atmosphäre vereint! Auf zwei Etagen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das gleichermaßen großzügig wie durchdacht ist – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung einladend und kommunikativ wirkt. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Dachterrasse ein echtes Highlight darstellt. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die angrenzende, moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit Ästhetik und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die Funktionalität mit Komfort verbinden. Ein Dusch-Wannenbad im unteren Bereich lädt zum Entspannen ein, während im oberen Stockwerk, wo sich zwei der drei Schlafzimmer befinden, ein weiteres Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Haus selbst beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten – ein Garant für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Praktische Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein privater Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit: Die Wohnung ist aktuell nachhaltig vermietet und erzielt eine Jahres-Nettokaltmiete von 11.880 €, was eine solide Rendite verspricht.
Lassen Sie sich dieses besondere Wohnangebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung selbst.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Einzigartige Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
– Offener Grundriss mit Wohn- und Essbereich
– Großzügige Aufteilung mit herrlicher Terrasse und direktem Gartenblick
– Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
– Schöne Einbauküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
– Zwei Badezimmer – Dusch-Wannenbad unten, zusätzliches Duschbad oben
– Nur zwei Wohneinheiten im Gebäude – ruhige Nachbarschaft
– Gute & zentrale Wohnlage
– Großzügiger Kellerraum plus Gemeinschaftswaschküche für zusätzlichen Komfort
– Aktuell gut und nachhaltig vermietet
– Jahresnettokaltmiete von 11.880 €, gute Rendite erzielbar
– Neue, energieeffiziente Gasheizung aus 2020
– Gute Verkehrsanbindung, auch öffentliche Verkehrsmittel
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
173,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Kerpen, einer charmanten Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Kerpen und bietet Ihnen alle Vorzüge einer hervorragenden Wohngegend: kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung.
Von hier aus sind Sie bestens vernetzt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A4 und A61 schnell nach Köln, Bonn oder Aachen – ideal für Berufspendler. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend: Der Bahnhof Kerpen-Horrem ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhändler in direkter Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Erft Karree mit zahlreichen Geschäften ist nur einen kurzen Weg entfernt. Wer gerne ausgeht, findet in Kerpen eine Auswahl an Restaurants, Cafés und gemütlichen Biergärten.
Trotz der zentralen Lage sind Sie nur wenige Minuten von grünen Oasen entfernt. Der Boisdorfer See sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Auch das beliebte Michael-Schumacher-Kart- und Event-Center liegt in Kerpen – ein Highlight für Motorsportfans.
Kerpen ist eine familienfreundliche Stadt mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer angenehmen Wohngegend und die Nähe zu den Metropolen der Region. Lassen Sie sich von dieser idealen Kombination überzeugen!
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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