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Energieeffizientes Penthouse in bester Lage || Aufzug bis in die Wohnung
Wohnung | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in einer Welt des stilvollen Wohnens, wo Design, Komfort und Technik in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Penthouse in einem modernen Wohnhaus mit nur zehn exklusiven Einheiten ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer – und bietet Ihnen auf rund 188 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl.
Betreten Sie eine lichtdurchflutete Wohnwelt, in der raumhohe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der großzügige Grundriss eröffnet ein luftiges Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen repräsentativem Wohnen, luxuriösem Kochen und entspanntem Verweilen.
Das Herzstück bildet die stilvolle SieMatic SLX Designküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele Elektrogeräten – ein Ort, der kulinarische Visionen wahr werden lässt. Das durchdachte Lichtkonzept mit Occhio Designleuchten setzt elegante Akzente und schafft in jedem Bereich eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Edle Materialien wie der handgehobelte Dielenboden aus gekalkter Eiche unterstreichen die hohe Qualität und vermitteln natürliche Wärme. Das integrierte SmartHome-System ermöglicht eine intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung – Komfort auf Knopfdruck, individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight ist die kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen – für ein stets angenehmes Raumklima, zu jeder Jahreszeit. Die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit automatischer Bewässerungsanlage eröffnet spektakuläre Ausblicke und ist von jedem Zimmer aus begehbar – Ihre persönliche Oase über den Dächern der Stadt.
Barrierefreies Wohnen ist selbstverständlich: Ein eigener Aufzug bringt Sie direkt bis in Ihre Wohnung. Der Zustand? Einwandfrei, neuwertig und bezugsbereit – hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen.
Komplettiert wird dieses Wohnjuwel durch zwei Tiefgaragenstellplätze (je 29.500 €), einen separaten Kellerraum sowie eine moderne Enthärtungsanlage im Haus.
Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ein Penthouse, das Sie nicht nur bewohnen, sondern mit allen Sinnen genießen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Luxuriöses Penthouse der Extraklasse in Top Lage Köln-Widdersdorf
– Helle und großzügig geschnittene Räume auf rund 188m²
– Raumhohe 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
– Stilvolle SieMatic SLX Küche hochwertigen Miele Elektrogeräten
– Elegantes Lichtkonzept in der gesamten Wohnung mit Occhio Designleuchten
– Hochwertiger handgehobelter Echtholz-Dielenboden gekalkte Eiche
– SmartHome System für vollständige Automation von Licht, Beschattung und Heizung
– Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen für allzeit angenehmes Klima
– Klimatisiertes Masterschlafzimmer
– Automatische Bewässerung auf der umlaufenden Terrasse
– Großzügige Dachterrasse mit Weitblick und von jedem Zimmer aus begehbar
– Einwandfreier, neuwertiger Zustand – perfekt zum direkt Einziehen
– Barrierefreies Wohnen auf mit eigenem Aufzug bis in die Wohnung
– Modernes Wohnhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft von 10 Einheiten und Enthärtungsanlage
– Großer separater Kellerraum
– 2 Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich je 29.500 €)
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten.
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. „Lövenich“. Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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