Alle 15 Fotos anzeigen
Maisonette-Wohnung || Top-Lage || viel Gestaltungspotenzial
Wohnung | 50968 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der Sicherheit und Struktur eines gepflegten Wohnensembles – gelegen in einer der exklusivsten Lagen Kölns. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück und mit eigenem Eingang ausgestattet, bietet sie viel Raum zur persönlichen Entfaltung auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen Raumaufteilung: Links des Eingangs liegt eine separate Küche mit Blick in den Vorgarten, rechts ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Garten hin. Aufgrund des alten Baumbestands vor dem Haus präsentiert sich dieser Raum ideal für alle, die ein ruhiges, atmosphärisches Wohnklima bevorzugen.
Direkt angrenzend lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, begleitet von einem naturnahen, L-förmigen Garten mit Teich. Der Außenbereich ist eingefriedet und bietet viel Privatsphäre sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästequartiere. Das Masterbad mit Badewanne und Dusche ist offen gestaltet und derzeit über das zweite Schlafzimmer erreichbar. Ein Balkon – zugänglich durch die ersten beiden Schlafzimmer – erweitert das Wohngefühl nach draußen.
Die Wohnung liegt im vorderen Bereich des parkähnlichen Grundstücks mit eigenem Eingangsbereich. Der Garten ist über ein eigenes Gartentor von der Straße aus erreichbar – ein Aspekt, der das Gefühl eines eigenen Hauses nochmals unterstreicht. Ein privater Tiefgaragenstellplatz im Haus komplettiert dieses besondere Angebot.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld in bester Lage suchen – und den Charme einer individuellen, charaktervollen Immobilie zu schätzen wissen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Maisonette mit Hauscharakter – wohnen wie im eigenen Haus, mit separatem Eingang und viel Privatsphäre
– Charismatischer Wohnbereich – großzügig geschnitten mit Blick ins Grüne, atmosphärisch durch natürliche Beschattung
– L-förmiger Garten in geschützter Lage – eingefriedet von altem Baumbestand, naturnah und mit viel Gestaltungsspielraum
– Terrasse mit Rückzugscharakter – ideal für entspannte Momente im Freien mit viel Privatsphäre
– separate Küche – praktisch gelegen, mit Blick auf den Vorgartenbereich
– Drei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss – perfekt für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
– Offenes Masterbad mit Charme – mit Badewanne, Dusche und besonderem Grundrisskonzept
– Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern – grüne Ausblicke und frische Luft auf beiden Seiten
– Wendeltreppe als architektonisches Highlight – verbindet beide Ebenen elegant und platzsparend
– Separates Gäste-WC im Erdgeschoss – funktional und angenehm positioniert
– Teil eines gepflegten Parkensembles – ruhig, diskret und von viel Grün umgeben
– Vorderer Grundstücksbereich mit eigenem Zugang – bietet Eigenständigkeit und kurze Wege
– Tiefgaragenstellplatz und geräumiger Kellerraum im Haus – komfortabel und sicher
– Toplage in Köln-Marienburg – eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt mit bester Anbindung
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
172 kWh/(m²·a)
Was ist Ihre Immobilie wert?
Bewerten Sie Ihre eigene Immobilie in wenigen Schritten mit unserer prämierten Wertanalyse:
Gutschein
für eine kostenlose und detaillierte Vor-Ort Bewertung
Unser Budgetrechner
Finden Sie mit wenigen Klicks heraus, welche Angebote zu Ihrem Budget passen
Lage
Köln-Marienburg zählt zweifellos zu den prestigeträchtigsten Wohnlagen der Domstadt. Dieser traditionsreiche Stadtteil im Süden Kölns steht wie kaum ein anderer für stilvolles und niveauvolles Wohnen im Grünen – eine seltene Kombination aus historischer Eleganz, zeitgenössischer Architektur und großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstücken. Inmitten prächtiger Alleen, weitläufiger Gärten und repräsentativer Villen entfaltet sich hier eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Diskretion und einer gehobenen Lebensqualität geprägt ist.
Die harmonische Bebauung, die sich durch denkmalgeschützte Altbauten ebenso auszeichnet wie durch moderne Architekturen mit klaren Linien, verleiht Marienburg eine ganz eigene, unverwechselbare Identität. Wer hier lebt, schätzt die Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung: Die Rheinuferpromenade, der idyllische Marienburger Park sowie der nahe gelegene Südpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – und das alles nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt.
Trotz dieser ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt ideal. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – das Stadtzentrum sowie die lebendige Südstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Boutiquen, Kultur und Nahversorgung sind schnell erreichbar.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Marienburg keine Wünsche offen. Mehrere renommierte Schulen – darunter auch internationale Bildungseinrichtungen – sowie hochwertige Kindergärten bieten beste Voraussetzungen für Familien. Hinzu kommen exzellente Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, private Sportclubs wie Tennis- und Golfanlagen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch Fachärzte und spezialisierte Kliniken in der Umgebung.
Marienburg ist weit mehr als ein Stadtteil – es ist Ausdruck eines gehobenen Lebensstils. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, Qualität schätzen und Wert auf ein kultiviertes, privates Umfeld legen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Wohngefühl – exklusiv, zurückhaltend und zugleich mitten im Leben.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Ähnliche Angebote
