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Moderne Eigentumswohnung|| Balkon || Zwei Stellplätze
Wohnung | 51143 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Sie suchen schon lange nach einer passenden Eigentumswohnung? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.
Willkommen in dieser charmanten 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im idyllischen Kölner Stadtteil Zündorf – einem Ort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds genießen können. Diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen und durchdachten Grundriss.
Über nur wenige Stufen gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Diele empfängt. Von hier aus erreichen Sie die teilweise offene Küche, die mit einer stilvollen und funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der mit seinem hellen Ambiente zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Esstisch, an dem Sie mit Ihren Liebsten gesellige Abende verbringen können. Das vierte Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand wieder öffnen, um einen noch großzügigeren Wohn- und Essbereich zu schaffen – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad mit stilvoller Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während das ebenfalls modernisierte Gäste-WC mit Fenster den Komfort perfekt ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können – sei es mit einem guten Buch, einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Zudem lädt der großzügige Gemeinschaftsgarten dazu ein, mit Ihren Kindern zu spielen, die Natur zu genießen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Außenstellplätze (jeweils zzgl. 7.500,- €), ein Dachboden sowie zwei eigene Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und auch Platz für Ihre Waschmaschine bereithalten. Ein allgemeiner Fahrradkeller rundet das Raumangebot ab.
Dieses liebevoll gestaltete Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohngefühl in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Gepflegtes Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten und kleiner Eigentümergemeinschaft
– Grundlegende Renovierungen zwischen 2000-2010
– Modernes Tageslichtbad aus 2023 (inkl. neuer Leitungen) mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC
– Einbauküche, die übernommen werden kann
– 2-fach Verglasung im Kunststofffenster mit teilw. manuellen Rollläden
– Balkon mit herrlichem Blick ins Grün
– Gute Raumaufteilung und gepflegter Allgemeinzustand der Wohnung
– Dacherneuerung im Jahre 2000
– Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999 und Solaranlage für Warmwasser von 2015
– Allgemeiner Fahrradkeller, zwei separate eigene Kellerräume und ein Raum auf dem Dachboden
– 2 Außenstellplätze direkt seitlich des Hauses mit direktem Zugang (zzgl. je 7.500 Euro)
– Fenster im Treppenhaus aus dem Jahre 2010
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin – Selbstverständlich auch Abend und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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93 kWh/(m²·a)
Lage
Köln-Zündorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Köln, direkt am rechten Rheinufer gelegen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Porz und besticht durch seine Mischung aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen, kleinen Seen und direktem Rheinzugang. Dieses attraktive Umfeld macht Zündorf besonders beliebt bei Familien und Erholungssuchenden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 7 verbindet Zündorf direkt mit der Kölner Innenstadt, während mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A59 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn.
Zündorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten gastronomischen Angebot. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen dörflichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur zählt Zündorf zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Süden.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,48% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.
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