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Herrliche Dachgeschoss-Maisonette II Kamin II Süd-Balkon II Stellplatz
Wohnung | 51147 Köln / Libur
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
Exklusives Wohnerlebnis im Haus-im-Haus-Stil – Stil, Komfort und Privatsphäre vereint
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Haus-im-Haus mit eigenem Eingang, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Dieses charmante Zuhause bietet den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen legen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit einem weitläufigen Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannen und die liebevoll angelegte Bepflanzung sowie die pflegeleichten Fliesen genießen. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Gasherd ausgestattet – ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der elegante Kamin, der perfekte Bedingungen für entspannte Abendstunden schafft.
Ein hochwertiger Dielenboden von Parkett Dietrich verleiht den Räumen eine warme und elegante Note. Die helle Galerieebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines davon en Suite – bieten zeitlose Eleganz und Funktionalität. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und Rückzugsqualität. Moderne Weißlack-Kassetten-Innentüren, maßgefertigte Plissees und ein passgenauer Insektenschutz sorgen für eine stilvolle und durchdachte Wohnatmosphäre.
Auch in puncto Stauraum bleiben keine Wünsche offen: Vier praktische Abstellräume bieten ausreichend Platz für alles, was Sie benötigen. Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien – das garantiert Ihnen eine ruhige und private Wohnsituation.
Dieses Haus-im-Haus vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine durchdachte Aufteilung legen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Haus im Haus-Charakter mit eigenem Eingang
– Schöne Raumaufteilung für das Paar oder die kleine Familie
– Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Stilvolle Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Gasherd
– Hochwertiger Dielenboden von Parkett Dietrich
– Kamin für gemütliche Abendstunden
– Balkon mit Südausrichtung zum weitläufigem Blick
– Helle Galerieebene mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei moderne Bäder mit Dusche und Tageslicht
– Schlafzimmer mit Bad en Suite
– Moderne Weißlack-Kassetten-Innentüren
– Hochwertige Plissees und maßgefertigter Insektenschutz
– Stilvoll angelegter Balkon mit liebevoll angelegter Bepflanzung und pflegeleichten Fliesen
– Vier Abstellräume für viel Stauraum
– Außenstellplatz direkt vor der Türe für maximalen Wohnkomfort
– Eigentümergemeinschaft mit nur 2 Parteien
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Lagebeschreibung Köln-Libur – Charmanter Stadtteil zwischen Köln und Bonn
Köln-Libur ist ein idyllischer Stadtteil im südlichen Teil von Köln, der durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre besticht und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die beiden Metropolen Köln und Bonn profitiert. Gelegen im Kölner Stadtbezirk Porz, verbindet Libur das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Großstadt Köln und die kurze Distanz zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn.
Libur zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und den charmanten dörflichen Charakter aus, der durch historische Fachwerkhäuser, gepflegte Gärten und eine enge Dorfgemeinschaft geprägt ist. Trotz dieser beschaulichen Atmosphäre ist der Stadtteil optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Über die Autobahn A59, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Zentrum von Bonn in etwa 15 bis 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgt für eine hervorragende nationale und internationale Anbindung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Rheinauen und durch die umliegenden Felder laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Köln und Bonn ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot: Ob ein Bummel durch die Kölner Altstadt, ein Konzert in der Lanxess Arena oder ein Besuch im Bonner Museum – all diese Möglichkeiten sind von Libur aus schnell erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und naturnahen Flächen, was besonders für Familien attraktiv ist.
In der näheren Umgebung gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Köln-Libur vereint somit die Ruhe und Geborgenheit eines kleinen Ortes mit der Nähe und Anbindung an zwei der bedeutendsten Städte des Rheinlands – ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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