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Einzigartige Maisonette-Wohnung || unverkennbarer Weitblick
Wohnung | 53332 Bornheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachte Architektur mit einem hohen Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, einer geschützten Terrasse sowie einem großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne bietet dieses Objekt ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.
Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seinen modernen Landhausstil eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die wertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank großer Fensterflächen gelangt viel natürliches Licht in den Raum, während der direkte Zugang zur gemütlichen Terrasse zu entspannten Frühstücken unter freiem Himmel oder lauen Sommerabenden im Grünen einlädt. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, die beide über einen gemeinsamen Zugang zu einem großen Balkon mit atemberaubendem Fernblick über Felder und Wiesen verfügen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in ihrer schönsten Form. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem angenehmen Raumgefühl. Ein angrenzender Ankleidebereich im Elternschlafzimmer sorgt für zusätzliche Ordnung und Komfort.
Technisch lässt das Zuhause keine Wünsche offen: Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Alltag erheblich und trägt zur Werterhaltung der Immobilie bei. Für ein stets frisches Raumklima sorgt eine sensorgesteuerte Zu- und Abluftanlage, die automatisch für eine angenehme Luftqualität sorgt – energieeffizient und wartungsarm.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Außenstellplatz, einen abschließbaren Kellerraum sowie eine separate Waschküche im Untergeschoss. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und zum nachbarschaftlichen Austausch ein und rundet das harmonische Wohngefühl perfekt ab.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Wohnen auf zwei Ebenen – durchdachter Maisonette-Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
– ca. 106 m² Wohnfläche – großzügiges Raumgefühl mit optimaler Aufteilung für Paare oder kleine Familien
– Offene Wohnküche im Landhausstil – charmantes Herzstück mit einladendem Ess- und Wohnbereich
– Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden & helle Räume – lichtdurchflutetes Ambiente mit freiem Blick ins Grüne
– Private Sonnenterrasse – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende
– Gemeinsamer Balkon mit Feldblick – von beiden Schlafzimmern aus zugänglich, mit weitem Ausblick
– Modernes Tageslichtbad – mit Dusche, Badewanne und geschmackvollen Details
– Separater Ankleidebereich – exklusiv im Elternschlafzimmer für Ordnung und Komfort sowie überdurchschnittlich hohe Türen von 2,1 m
– Stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss – ideal für Besuch und den Alltag
– Zentrale Staubsaugeranlage – komfortabel, hygienisch und nahezu geräuschlos
– Sensorgesteuerte Zu- und Abluftanlage – für ein jederzeit angenehmes Raumklima sowie Fußbodenheizung
– Eigener Außenstellplatz direkt am Haus – bequem und sicher
– Abschließbarer Kellerraum & separate Waschküche – praktische Ergänzungen mit viel Stauraum
– Gepflegter Gemeinschaftsgarten – grüne Oase zur Mitnutzung für entspannte Stunden
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Bornheimer Stadtteil in besonders ruhiger Feldrandlage – ein echtes Juwel für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder sorgt für ein Gefühl von Weite, Gelassenheit und Rückzug – und das in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Köln/Bonn.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und einer angenehmen Nachbarschaft mit familiärem Charakter. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.
Für Familien ist die Wohnlage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote – von Sportvereinen über Reiterhöfe bis hin zu familienfreundlichen Rad- und Wanderwegen durch die nahegelegene Natur.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B 59 sowie die Autobahnen A 555 und A 61 sorgen für eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und das gesamte Rheinland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region hervorragend erschlossen – der Bornheimer Bahnhof sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine bequeme und zügige Verbindung in alle Richtungen.
Wer morgens mit einem Kaffee auf dem Balkon in die Weite der Felder schaut, dabei absolute Ruhe genießt und dennoch innerhalb von 30 Minuten mitten in der Kölner Innenstadt sein kann, wird diesen Ort sofort zu schätzen wissen. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Bornheims – mit dem Besten aus zwei Welten: ländliche Idylle und städtische Nähe.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre stabile Wertentwicklung und hohe Lebensqualität – ein echter Geheimtipp für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Mobilität macht diesen Standort zu einem langfristig attraktiven Wohnort für Menschen in allen Lebensphasen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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