Geschäftsräumlichkeiten in Königsdorf || Büro-/Praxisfläche

50226 Frechen / Königsdorf, Bürofläche zur Miete

  • Etage
    0
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    1.630,00 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH177
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    50226 Frechen / Königsdorf
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    140 m²
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaution
    4.890,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.630,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    360,00 EUR
  • Warmmiete
    1.990,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in diesen lichtdurchfluteten Geschäftsräumlichkeiten in Frechen-Königsdorf.

Mit der großzügigen Fläche von 140 m² und der stilvollen Einrichtung bietet es eine inspirierende Atmosphäre für verschiedene Arten von Geschäftsaktivitäten.

Die hochwertige Einbauküche mit Theke ist sicherlich ein Pluspunkt für Mitarbeiter oder Kunden, die eine angenehme Pause machen möchten. Und das außergewöhnliche Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und barrierefreier Dusche klingt wie ein echtes Luxus-Feature.
Mit den abschließbaren Räumen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit für Büros scheint diese Einheit wirklich gut durchdacht zu sein, um den Bedürfnissen verschiedener Unternehmen gerecht zu werden.
Die hohen Decken und die großen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Arbeitsumgebung, was besonders wichtig ist, um die Produktivität und das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu fördern.

Alles in allem klingt es wie ein Ort, an dem man gerne arbeiten würde!

Die zentrale Lage am alten Königsdorfer Wald und die guten Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab, und sorgen für ein rundum angenehmes Arbeitsgefühl.

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und berichten Sie uns von Ihren konkreten Geschäftsideen.
Wir haben Ihre Neugierde geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen dann das gesamte Potential dieser schönen Gewerbeeinheit.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
- Moderne und durchdachter Grundriss
- Hochwertige Einbauküche im Mietpreis Inklusive
- 3 Meter hohe Decken, für ein großzügiges Raumgefühl
- Zentrale Lüftungsanlage vorhanden
- Barrierefreie Räumlichkeiten auf 140 qm Fläche im Erdgeschoss
- Große Fensterfront und Dachfenster für Lichtdurchfluttete Räume
- Außergewöhnliches Master Badezimmer
- Pflegeleichte und zeitlose Fliesen und Bodenbeläge
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
- Direkte Lage am alten Königsdorfer Wald

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Diese Gewerbeeinheit ist provisionsfrei!
Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Diese exklusive Gewerbeeinheit befindet sich im bevorzugter Lage von Frechen-Königsdorf. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Frechen-Königsdorf als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Der zentral gelegene Bahnhof, Frechen-Königsdorf stellt Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung und auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 10 Minuten entfernt.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Der alte Königsdorfer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben, umgeben von Ruhe und Geborgenheit!

Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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