Pulheim-Sinnersdorf ¦ großzügige Büroeinheiten ¦ EBK

50259 Pulheim / Sinnersdorf, Bürofläche zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    676 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH269
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    50259 Pulheim / Sinnersdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    676 m²
  • Bürofläche ca.
    268 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Stellplatz

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Sie möchten Büroräume und Nutzflächen in zentraler Verkehrslage zusammen vereint haben? Dann haben wir, wonach Sie suchen.

Diese Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1930 liegt in Pulheim-Sinnersdorf, nordwestlich von Köln im Erftkreis und bietet auf einer Fläche von ca. 261m² Bürofläche verteilt /Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer (u.a. Großraumbüro) und ca. 94 m² Nutzfläche beste Möglichkeiten für Ihren Firmensitz in zentraler Lage. Die Immobilie ist zur vollgewerblichen Büronutzung genehmigt. Sie ließe sich aber auch zur vollwertigen wohnlichen Nutzung zurückversetzen.

Sie betreten das ca. 676 m² große Anwesen durch ein abschließbares Tor, das Ihr Unternehmen schützt und gelangen in den betonierten, großzügigen Innenhof. Von hieraus haben Sie Zugang zu 3 geschlossenen Einzelgaragen und 6 überdachten Stellplätze sowie der Option weitere Stellfläche im Hof einzurichten.

Das voll verklinkerte Haus versprüht durch seine Fassade, seinen Baustil viel Charme und man hat die Möglichkeit sich durch 3 verschiedene Hauseingänge Eintritt zu verschaffen.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen repräsentativen, großen Raum, der als Foyer, Ausstellung, Bürofläche oder als Werkstatt vielseitig genutzt und umfunktioniert werden kann. Durch eine weitere Tür werden Sie in den Innenflur des Hauses geleitet von hier aus können die 4 abgeschlossenen, hellen Büroräume im Erdgeschoss erreicht werden. Durch ihre optimale Größe bieten sie viel Potential für Ihr Business.

Ein Stockwerk höher erreichen Sie in das Obergeschoss, hier befindet sich ein großartiges Großraumbüro mit ca. 84,50 m², das mit wenig baulichem Aufwand, je nach Bedarf und Ihren Anforderungsprofil, kostengünstig in weitere Einzelbüros unterteilt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene 2 weitere Büros, ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit Einbauküche und Sitzmöglichkeit sowie der Toilettenbereich mit 2 getrennten Kabinen.

Eine weitere Treppe bringt Sie ins Dachgeschoss mit Tageslicht, hier finden Sie eine Nutzfläche von ca. 53 m² vor, die sich optimal als zusätzliche Lagerfläche eignet. Weitere Möglichkeiten finden Sie im Teilkeller in einem der 4 trockenen Kellerräume, diese bieten Ihnen weitere gutgeschnittene ca. 40 m² zur Lagerung. Hier sind auch die Ölheizung und der dazugehörige Tank untergebracht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Charmante Immobilie, durch ein Hoftor gesichert
-3 große, abschließbare Einzelgaragen
-Weitere 6 überdachte Einzelstellplätze / ggf. Nutzfläche vorhanden
-Helles Großraumbüro mit der Option der baulichen Unterteilung
-Verkehrstechnisch gute Lage, auch mit öffentlichen Verkehrsmittel
-Aufenthaltsraum mit Sitzgelegenheit und einer gemütlichen Einbauküche
-Kurzfristiger Bezug der Räumlichkeiten möglich
-Großer Empfangsbereich oder Werkstatt im Erdgeschoss möglich
-Weitere große Nutzflächen im Dachgeschoss und den Kellerräumen
-Großzügiger Innenhof mit weiteren Stellflächen

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Das Objekt befindet im Ortskern von Sinnersdorf. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 125, 967 und 980. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie (Grund-) Schulen sind fußläufig zu erreichen. Es gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57 der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln. Der Stadtteil profitiert durch seine Verkehrsanbindung, umgeben von einer grünen und familiären Kulisse.

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern zählt
Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen finden Sie hier im Umfeld von Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften,
Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Auch durch den vielseitigen Freizeitwert und
die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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