Office Park II Euskirchen ¦¦ Start Your Business ¦¦ Exklusive Gewerbeeinheiten

  • Gesamtfläche ca.
    228,60 m²
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    2024
  • Kaufpreis
    969.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH240
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    53879 Euskirchen
  • Bürofläche ca.
    228,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    228,60 m²
  • Teilbar ab
    145 m²
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    969.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    50,47 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    50,47 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 50,47 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Möchten Sie mit Ihrem Unternehmen eine repräsentative Firmenadresse, eine innovative Arbeitswelt, die sowohl Kunden anspricht als auch Ihre Mitarbeiter motiviert und begeistert?
Dann hat der Office-Park II hierauf die perfekte Antwort!

Im Südwesten des Gewerbegebietes Euro-Park entsteht der neue Office Park II Euskirchen. Diese modernen Arbeitsplätze mit großen Fensterfronten und Lichtflächen bieten helle Räume in einer konzeptionellen Büroimmobilie, die nur dieses Projekt in der Region bietet.

Bereits der Office Park I bietet auf rund 5.000 Quadratmetern Fläche mit gewerblichen Büros, Praxis- und Veranstaltungsräumen. Eine hauseigene Gastronomie sowie die MicroOffices, als flexible Working Spaces mit Rund-um-Service, runden das fortschrittliche Konzept ab. Der moderne Tagungsbereich MEETSPACE bietet mit seinen Panorama-Räumen im oberen Geschoss die ideale Umgebung für
Besprechungen, Tagungen und Schulungen. Die angrenzende Outdoor-Küche lädt zum After-Work-Event mit Kunden und Kollegen ein.
Zusätzlich gibt es ein Atelier mit Kreativangeboten, das auch als Event-Location zur Verfügung steht und angemietet werden kann.
Ein Service von dem Sie im Office Park II profitieren.

Der neue bauidentische Komplex wird mit weiteren 5000 Quadratmetern erstellt und kann im Ganzen oder natürlich auch etagenweise erworben werden, weiter ist die Unterteilung bis zu 6 Einheiten/Modulen je Etage zwischen 145 und 514 Quadratmeter und mehr möglich. Gerne planen wir Ihre Anforderungen in einem persönlichen Gespräch, hierzu besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und deren Ausfertigung im Office Park I zu besichtigen und auf sich wirken zu lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich einen visuellen Eindruck der hochwertigen Bauweise und Materialien vor Ort zu verschaffen und besuchen Sie mit uns das „Musterhaus“ zu einem Austausch. Ihre individuellen Anforderungen und wunschgemäßen Konzepte können mit unserem Team, inklusive ausführenden/leitendenden Architekten, besprochen und kurzfristig geprüft werden.
Eine Photovoltaikanlage produziert emissionsfreien Solarstrom, der vergünstigt an alle Büro-Einheiten weitergegeben wird. Weiterhin kommen eine energiesparende Lüftungsanlage sowie Wallboxen zum Einsatz.

Für Investoren haben wir bereits einige namenhafte und langfristig interesseierte Mieter, die wir Ihnen gerne vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse und auf ein gemeinsames Gespräch vor Ort.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Exklusive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Individuelle Ausstattung mit hochwertigen Details
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Klimatisierte Räume für maximalen Arbeitskomfort
- Hauseigene Parkplätze direkt am Haus
- Beste infrastrukturelle Anbindung
- Sowohl Verkauf als auch Vermietung möglich
- Mustereinheit vor Ort ab sofort zur Besichtigung verfügbar
- Hauseigene Concierge-Services können genutzt werden
- Größen ab 145 Quadratmeter möglich
- Flexible Aufteilung nach Ihren Bedürfnissen
- Modernste Arbeitsplätze mit stilvollem Design
- Repräsentative Büroadresse
- Vorgemerkte namenhafte Mieter für Investoren
- PV-Anlage - günstigerer Strom für alle Büroeinheiten
Einsatz von Wallboxen
- Energiesparende Lüftungsanlagen

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Mit Ihrer Niederlassung im Office Park Euskirchen befinden Sie sich in guter Gesellschaft. Das Gebiet rund um den Office Park beheimatet zahlreiche namhafte Unternehmungen, neuen Wirtschaftsbetrieben werden dort ebenfalls attraktive Möglichkeiten geboten. Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde,- Zülpich bekannt als die Römerstadt mit ihren Stadtmauern-, zentral zwischen dem Rheinland mit den Städten Köln und Bonn im Osten, sowie dem Dreiländereck Belgien – Deutschland – Niederlande im Westen. Damit ist der Office Park Euskirchen der perfekte Ausgangspunkt für Ihr Business.

Euskirchen ist über die Autobahnen A1 und A61, sowie über die Bundes- und Landstraße optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Zur Autobahn A1 sind es weniger als 5 Minuten. Köln und Bonn sind in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar.

Vom Bahnhof Euskirchen aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel, sodass Pendler optimale Bedingungen antreffen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Mobilität wird über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg in Form eines Busnetzes sichergestellt.

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