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Objektdaten
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Objekt ID23RH174
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ObjekttypGrundstück
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Adresse40723 Hilden
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Wohnfläche ca.299,99 m²
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Grundstück ca.300 m²
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Nutzfläche ca.47,50 m²
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Grundflächenzahl0,4
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Geschossflächenzahl0,5
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis300.000 EUR
Beschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Privatsphäre, Absolute Ruhe, eine wunderschöne Naturnähe und Wohlfühlfaktor wird Ihnen bei diesem Objekt garantiert. Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1988 auf einem weitläufigen Grundstück erbaut.
Neben der Nutzung als Einfamilienhaus mit großem Grundstück ermöglicht eben dieses auch die Option das Grundstück aufzuteilen. Hier könnte zum Beispiel eine Fläche von rund 300-350 m² für die Bebauung eines weiteren Wohnhauses genutzt werden.
Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen. Dann melden sich jetzt für einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Uneinsehbarer, großer Garten an einem Bachlauf
- Sehr gepflegte, ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße
- Teilung des Grundstücks möglich mit Potential für weitere Bebauung
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Sonstige Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Lage
Hilden-Süd ist einer der beliebtesten Stadtteile der Itterstadt. Hier wohnt man ruhig und gern, direkt umgeben vom ausgedehnten Gebiet des Hildener Stadtwaldes. Zum Einkaufen können Sie in unmittelbarer fußläufiger Nähe schnell Apotheke, Bäckerei, Drogeriemarkt, Blumenladen, ALDI, Sparkasse, Restaurants etc. erreichen.
Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hilden liegt ca.10 km westlich der Stadt Solingen und durch direkte Nähe an die Landeshauptstadt Düsseldorf gilt Hilden als bevorzugte Wohnlage. Mit knapp 57.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.
Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, Abfahrt auch an der A 59) zu erreichen. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden liegt im Bereich des VRR und ist mit der S-Bahn-Linie S1 Solingen Hbf – Düsseldorf Flughafen Terminal sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd.
Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Neben vielen Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Waldlage. Weiterhin gibt es ein kleines Kino mit drei Sälen, einen Minigolfplatz sowie mehrere Jugendtreffs und Kegelbahnen. Weiterhin verfügt Hilden über ein sehr stark ausgebautes Fahrradweg-Netz.
Besonderes Highlight ist die naturbelassene Umgebung entlang der Itter mit diversen schönen Radwegen. Ein Sonntagsausflug ins benachbarte Düsseldorf-Benrath ist unweit zu erreichen.
