K-Müngersdorf ¦ Baugrundstück ¦ 3.176 Wfl. ¦ Baugenehmigung ¦ 72 Wohnungen

  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.199 m²
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

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  • Preis
    auf Anfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH268
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    50933 Köln
  • Grund­stück ca.
    3.199 m²
  • Grundstücksfront
    83 m
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Beschreibung

Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung für 72 Wohnungen in bester Lage von Köln-Müngersdorf

Willkommen auf diesem exklusiven Baugrundstück, das eine einzigartige Gelegenheit bietet, in einer der begehrtesten Gegenden von Köln zu investieren. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3.199 Quadratmetern und verfügt bereits über eine umfassende Baugenehmigung für den Bau von 72 hochwertigen Wohnungen mit 3.176 m² Netto Wohnfläche.

Vielseitige Wohnflächen: Die geplante Bebauung bietet eine breite Palette von Wohnungsgrößen, von gemütlichen 30 Quadratmetern bis hin zu großzügigen 60 Quadratmetern. Dies ermöglicht es Ihnen, verschiedene Marktsegmente anzusprechen und eine breite Zielgruppe anzuziehen. Studenten, Singles, Rentner...

Komfortable Ausstattung: Das Projekt umfasst zentrale Treppenhäuser mit Aufzügen für maximalen Komfort und Barrierefreiheit. Eine Tiefgarage, sowie Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner.

Gemeinschaftlicher Spielplatz: Für Familien mit Kindern wird ein zentraler Spielplatz geschaffen, der den Bewohnern eine entspannte Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ermöglicht.

Alle erforderlichen Genehmigungen, einschließlich der Baugenehmigung, Verkehrsgutachten, Schallschutzgutachten und mehr, sind bereits vorhanden. Dies spart Ihnen wertvolle Zeit und erleichtert den reibungslosen Bauprozess.

Um eine Beispielrechnung und weitere Unterlagen zu erhalten, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir stellen Ihnen gerne umfassende Informationen zur Verfügung, um Ihre Entscheidungsfindung zu unterstützen und die Rentabilität dieses Projekts genauer zu erläutern. Bitte geben Sie dazu Ihre vollständigen Namen, Firmendaten, Adresse und Telefonnummer an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Highlights für das Bauprojekt in Köln-Müngersdorf:

- Barrierefreie Wohnungen: Alle 72 Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um höchste Zugänglichkeit und Komfort zu bieten.
- Zentrale Treppenhäuser und Aufzüge: Das Gebäude verfügt über zwei zentrale Treppenhäuser mit geräumigen Aufzügen für bequemen Zugang zu allen Etagen.
- Gärten und Balkone: Erdgeschosswohnungen haben kleine, wunderschöne Gärten, während die übrigen Wohnungen großzügige Balkone haben.
- Gemeinschaftlicher Spielplatz: Ein gemeinschaftlicher Spielplatz im Freien steht für Familien und Kinder zur Verfügung.
- Stellplätze für Autos und Fahrräder: Das Bauprojekt bietet Außenstellplätze und eine Tiefgarage für ausreichend Parkmöglichkeiten. Es gibt auch Fahrradstellplätze, um die umweltfreundliche Fortbewegung zu fördern.
- Waschraum und Kellerräume: Ein allgemeiner Waschraum ist verfügbar, und jede Wohnung hat eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.
- Durchdachte Grundrisse: Die Wohnungen bieten moderne Grundrisse, die gut durchdacht sind und maximale Wohnqualität bieten.
- Badezimmer: Alle Badezimmer sind barrierefrei gestaltet und verfügen über großzügige Duschen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass die exklusive Anschlussvermarktung, sei es Vermietung oder Verkauf, des oben genannten Bauprojekts in Köln-Müngersdorf in enger Zusammenarbeit mit der renommierten Rudkowski & Hag Immobilien GmbH erfolgen wird.

Über Rudkowski & Hag Immobilien GmbH:
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH ist ein führendes Unternehmen im Bereich Immobilienvermittlung, bekannt für seine herausragende Expertise und exzellenten Service. Mit einer langjährigen Erfolgsgeschichte in der Immobilienbranche verfügen sie über ein weitreichendes Netzwerk von Kunden und Interessenten, die auf der Suche nach hochwertigen Wohnimmobilien sind.

Unsere Partnerschaft und Maklerprovision:
Diese exklusive Partnerschaft gewährleistet, dass Ihre Investition in das Bauprojekt in Köln-Müngersdorf von erfahrenen Fachleuten betreut wird. Rudkowski & Hag Immobilien GmbH wird sich mit Hingabe und Professionalität um die Vermarktung Ihrer Immobilien kümmern, sei es die Vermietung der Wohnungen oder der Verkauf der Einheiten.

Vorteile unserer Zusammenarbeit:

Zugang zu einem breiten Kundenstamm von Immobilienkäufern und Mietinteressenten.
Maßgeschneiderte Marketingstrategien, um Ihr Bauprojekt bestmöglich zu präsentieren.
Fachkundige Beratung und Unterstützung bei Vertragsverhandlungen.
Transparente und effiziente Abwicklung des Vermarktungsprozesses.

Maklerprovision:
Für die erfolgreiche Vermarktung des Baugrundstücks fällt keine Maklerprovision an.
Die Anschlussvermarktung der einzelnen Wohnungen erfolgt zu fairen Konditionen -sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Mit Rudkowski & Hag Immobilien GmbH an Ihrer Seite können Sie zuversichtlich sein, dass Ihre Investition die maximale Aufmerksamkeit und Wertschätzung erhält, die sie verdient. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Ihre Zufriedenheit und der Erfolg Ihres Projekts haben für uns höchste Priorität, Rudkowski & Hag Immobilien GmbH wird Sie in höchstem Maße unterstützen.

Lage

Dieses exklusive Baugrundstück in Köln-Müngersdorf liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Müngersdorf zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropole Köln sowie durch eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben zu bieten hat, kombiniert mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt, einschließlich des Kölner Hauptbahnhofs und des Stadtzentrums. Die Autobahnen A1 und A4 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen eine einfache Anbindung an das nationale Autobahnnetz.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Müngersdorf bietet auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der traditionsreiche Aachener Weiher und der Grüngürtel sind ideale Orte für erholsame Stunden in der Natur.

Köln-Müngersdorf ist auch für seine Nähe zu kulturellen Highlights bekannt, darunter Konzerte, Theater und sportliche Veranstaltungen im RheinEnergieStadion.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und grüner Umgebung macht diesen Ort zu einem einzigartigen Juwel in Köln, das sowohl Singles, als auch Studenten und Rentner/Paare ansprechen wird.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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