Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.672 m²
  • Kaufpreis pro m²
    403,71 EUR
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02TBSP
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    53332 Bornheim
  • Grund­stück ca.
    1.672 m²
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    403,71 EUR
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Beschreibung

Sie suchen nach der perfekten Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen? Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in Bornheim Sechtem, das all Ihre Anforderungen erfüllt.

Mit einer Größe von beeindruckenden 1.672 Quadratmetern bietet dieses Grundstück eine Fülle von Möglichkeiten für Ihre Traumimmobilie. Die Lage dieses Grundstücks zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und bietet gleichzeitig die Nähe zu den lebendigen Städten Bonn und Köln. Die gute Erreichbarkeit dieser Orte macht diese Liegenschaft zu einer begehrten Option für anspruchsvolle Käufer, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt in Reichweite haben möchten.

Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist seine flexible Bebauungsmöglichkeit gemäß § 34 BauGB. Hier gilt das Prinzip, dass sich alle baulichen Anlagen in Art und Maß der baulichen Nutzung nahtlos in die Umgebungsbebauung einfügen müssen. Darüber hinaus gilt der Flächennutzungsplan aus dem Jahr 2011, der Wohnbaufläche vorsieht sowie der Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren Se 50. Dies bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, jedoch die genaue Ausführung im Rahmen einer formalen Bauvoranfrage geprüft werden muss.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies auf diesem einzigartigen Grundstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- außergewöhnliches Grundstück in Bornheim Sechtem
- mit beeindruckenden 1.672 Quadratmetern bietet dieses Grundstück eine Fülle von Möglichkeiten für Ihre Traumimmobilie
- die Lage dieses Grundstücks zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und bietet gleichzeitig die Nähe zu den lebendigen Städten Bonn und Köln
- flexible Bebauungsmöglichkeit gemäß § 34 BauGB

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Bornheim befindet sich in begehrter „Vorgebirgslage“ im Einzugsbereich von Brühl und Bonn mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naheliegenden Autobahnen (BAB) 553, 555 und die A61 bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die beliebten Kultur- und Einkaufsstädte Bonn und Köln, sowie eine unkomplizierte Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn.

Bornheim mit seinen 14 Ortsteilen gilt als angesehener Wohnort für Familien, die sich für eine friedliche, naturnahe Umgebung entscheiden und ermöglicht zudem eine flexible Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Für Sportfans ist die Nähe zum Rhein und zum Naturpark Kottenforst gegeben, wo sich viele Rad-, Wander und Reitwege befinden.

Neben der Golfanlage am Römerhof und dem Herseler Yacht-Club sind unter anderem der Bornheimer Tennis-Club, sowie das Bornheimer Freizeitbad sehr zu empfehlen. Aber auch für das leibliche Wohl bietet die Stadt Bornheim und die umliegenden Dörfer viele Gaststätten und Restaurants.

Zudem verfügt Bornheim über viele Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Bornheim-Sechtem, in einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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