Baugrundstück mit Altbestand

  • Grund­stücks­fläche ca.
    249 m²
  • Kaufpreis pro m²
    1.040,16 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02R41F
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    50354 Hürth
  • Grund­stück ca.
    249 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.040,16 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Beschreibung

Das Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in zentraler Lage von Alt-Hürth. Das ca. 249 m² große Grundstück umfasst ein ehemaliges Wohngebäude sowie einen offenen und einen geschlossenen Arbeitsschuppen.

Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich somit an der Nachbarschaftsbebauung. Rechtsverbindliche Informationen erhalten Sie bei der zuständigen Behörde in Hürth.

Es wurde bereits eine Planung von einem Architekten erstellt, die den Bau eines 2 Parteienhauses mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m² beinhaltet. Die vorliegende Planung bietet eine solide Basis für die Umsetzung des Bauvorhabens. Zusätzlich wurde dazu eine positive Bauvoranfrage eingeholt, die die grundsätzliche Zustimmung der zuständigen Behörde zum Bauvorhaben bestätigt. Das Grundstück bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer oder Investoren.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Baugrundstück mit Altbestand
- in zentraler Lage von Alt-Hürth
- ca. 249 m² großes Grundstück
- die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich somit an der Nachbarschaftsbebauung
- es wurde bereits eine Planung von einem Architekten erstellt, die den Bau eines 2 Parteienhauses mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m² beinhaltet

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Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Hürth liegt südwestlich von Köln am Nordost Hang der Ville, eines Teils des Naturparks Rheinland. Es hat knapp 57.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in punkto Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und einem Krankenhaus.

Alt-Hürth ist einer der insgesamt 12 Stadtteile mit etwa 7.000 Einwohnern. Es liegt im Hürther Tälchen des Duffesbachs am Hang des Vorgebirges. In Alt- Hürth haben sich eine Reihe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie des gehobenen Bedarfs niedergelassen.
Kleine Boutiquen und Spezialanbieter sind hier genauso zu finden wie der große Markendiscounter. Besonders hervorzuheben ist das gastronomische Angebot in Alt-Hürth, welches durch seine Cafès und Restaurants bekannt ist. Das angenehme Stadtleben wird durch verkehrsberuhigte Zonen und der Umleitung des überörtlichen Verkehrs um den Ort herum gefördert.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch die vielen Arbeitersiedlungen, die nach hochwertiger Sanierung in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden und modernen Wohnbauten. Das Baugrundstück befindet sich in der Nähe des Ortskerns, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar sind.

Diverse Bushaltestellen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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