Großes Baugrundstück in familiärer Wohngegend

  • Grund­stücks­fläche ca.
    479 m²
  • Kaufpreis pro m²
    415,45 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02UJZ6
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    50169 Kerpen
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    415,45 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Beschreibung

Hier können Sie Ihren Traum vom Hausbau verwirklichen!

Inmitten eines vollständig erschlossenen Wohngebietes liegt dieses attraktive Grundstück von 479 m². Zurzeit befindet sich auf dem Grundstück noch eine ca. 43 m² große Garage.

Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen, es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Eine Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Bei der umliegenden Bebauungen handelt es sich um anderthalb bis zweigeschossige Einfamilienhäuser mit einer Grundfläche zwischen 98 und 140 m².

Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Straße gegenüber eines kleinen Waldstücks in Kerpen-Türnich und bietet Familien eine attraktive Lage zum Niederlassen.

Die südwestliche Ausrichtung des Gartens eignet sich ideal für Ihren persönlichen Platz an der Sonne. Nach der möglichen Bebauung mit einem Haus mit Garage bleibt Ihnen noch eine Fläche von ca. 250 m², um Ihren Gartentraum zu verwirklichen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Attraktive Grundstück von 479 m²
- Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen
- Es ist kein Bebauungsplan vorhanden
- Eine Bebauung richtet sich nach §34 BauGB
- Bei der umliegenden Bebauungen handelt es sich um anderthalb bis zweigeschossige Einfamilienhäuser mit einer Grundfläche zwischen 98 und 140 m²
- Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Straße gegenüber eines kleinen Waldstücks
- Die südwestliche Ausrichtung des Gartens eignet sich ideal für Ihren persönlichen Platz an der Sonne

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Das angebotene Haus liegt im Kerpener Ortsteil Türnich. Türnich ist mit fließenden Übergängen mit Balkhausen und Brüggen zusammengewachsen.

Alle Einkäufe und andere Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Ort befriedigt werden. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Kerpen sowie zu den modernen DB-Bahnhöfen Kerpen- Horrem und Erftstadt-Liblar. Auch über die Autobahnen A1 (Anschlussstelle Hürth) und A61 (Anschlussstelle Gymnich) ist Balkhausen hervorragend an den Großraum Köln-Bonn- Aachen und die Eifelregion angebunden.

Die jungen Familienmitglieder haben es nicht weit zum nächsten Kindergarten oder zur Grundschule, die jeweils ca. 700 m oder 8 Fußminuten entfernt liegen.

Es gibt viele gute Gründe dafür, dass Kerpen sich zu einem zunehmend attraktiven Standort entwickelt hat und weiterentwickelt: vom Bahnhof Horrem zum Kölner Hbf sind es mit dem Regionalexpress bzw. der S-Bahn nur 16 bis 20 Minuten Fahrt.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Kerpener Stadtgebiet, wie das Kerpener Erft-Karree oder rund um den Modepark Röther in Sindorf, machen allerdings viele Fahrten nach Köln überflüssig. Alle Schulformen sind in Kerpen vorhanden, ebenso wie Fachärzte.

Der rekultivierte Tagebau im Gebiet des heutigen Marienfeldes, wo 2005 der Weltjugendtag mit Papst Benedikt XVI. gefeiert wurde, stellt ein ausgedehntes Areal mit Spazier- und Wanderwegen dar.

Zur weiteren Freizeitgestaltung locken nicht nur diverse Vereine und Sportplätze, sondern auch Schwimmbäder wie die Erftlagune oder das Freibad im benachbarten Türnich. In der Umgebung laden darüber hinaus Badeseen und zahlreiche Burgen und Schlösser zu Ausflügen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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