Wohnen und Arbeiten ¦ Zentrale Lage ¦ Moderne Lagerhalle

Sie möchten Wohnen, Büroräume und Lagerhallen zusammen vereint haben? Dann haben wir, wonach Sie suchen.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.710 m² großen, eingefriedeten Grundstück, in guter und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.
Vor dem Gebäude befinden sich 8 PKW-Stellplätze. Auf der linken Gebäudeseite befinden sich im Erdgeschoss der Bürotrakt mit 2 Büroräumen, einem Besprechungsraum, eine Küche mit Sitzmöglichkeiten, ein Umkleideraum mit angrenzender Dusche sowie Damen- und Herren-WC.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man direkt in die ca. 383 m² große Lagerhalle, die über eine Höhe von ca. 6 m verfügt und die Option bietet, diese zu unterteilen.
Die Halle ist ebenfalls über 3 große Tore sowie 2 Türen erreichbar, so dass hier beispielsweise eine Anlieferung mit dem LKW gewährleistet ist oder Stapler etc. bequem in der Halle Platz finden können. Die Außenverkleidung mit Sandwichpanelen sorgt zudem für eine Wärmedämmung nach neuesten energetischen Anforderungen und trägt zu geringen Betriebskosten bei.
Die Halle und das Wohngebäude sind durch eine Brandwand getrennt und der Hallenboden wurde aus geglättetem Beton gefertigt.

Im Obergeschoss befindet sich mit Zugang über den Bürobereich und/oder über einen separaten Eingang, die schöne, gemütliche 4-Zimmer-Wohnung über ca. 136 m². Diese verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit großem Balkon (Westausrichtung) und eine neuwertige, autarke Küche inklusive Neff-Geräten. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Regendusche, inkl. Sitzgelegenheit und einer Badewanne sowie einem Gäste-WC.
Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wände sind nicht tragend, sodass eine andere Raumaufteilung in der Wohnung möglich ist.
Alle Böden sowohl im Wohnbereich als auch im Bürotrakt sind mit modernen Fliesen ausgestattet und werden durch eine moderne Fußbodenheizung (Gas) geheizt.
Die Fenster im gesamten Gebäude sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Beste in Kürze:

- Heller und moderner Grundriss
- Neubau aus 2017
- Ruhige Lage (Ende Sackgasse)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Isolierverglasung & elektrische Rollläden
- 8 Stellplätze
- Zentrale Lage
- Abgeschlossener Bürobereich
- 3-fach teilbare Halle
- Sofortbezug möglich

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.