Hürth ¦¦ Kernsaniertes Bauernhaus ¦¦ Luxus ¦¦ Familientraum ¦¦ Einmalige Chance

50354 Hürth, Bauernhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    645 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    5434#Cgrap
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    50354 Hürth
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    645 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Beschreibung

Dieses liebevoll und aufwendig kernsanierte Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hürth-Fischenich. Das Haus wurde circa im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1999 kernsaniert. Zuletzt wurde das Haus 2014/2018 nochmals ausgiebig saniert.

Diese besondere Immobilie besticht durch die Verbindung aus rustikalem Äußeren und hochmodernem Innenausbau. Diese Immobilie ist ein seltener Schatz und lässt die Herzen von Immobilienliebhabern höherschlagen. Hier herrscht eine gelungene Harmonie zwischen dem Erhalt von Highlights der alten Bauweise und modernem Interieur.

Nach Betreten des Hauses finden Sie sich in einer geräumigen Diele wieder an die sich zu Ihrer Linken der Seitenflügel mit eigenem Terrassenzugang erstreckt. Dieser bietet Raum für Wohnen und Schlafen oder einem ausgiebigen Gästebereich. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie durch die geräumige Küche in das lichtdurchflutete Esszimmer. Durch die große Terrassentür gelangen Sie auch von hier auf die einladende, mit Kopfsteinen gepflasterte Terrasse. An das Esszimmer angeschlossen befindet sich ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder Wäscheraum genutzt werden kann. Vom Esszimmer aus haben Sie des Weiteren Zugang zum Bad und dem dahinter liegenden Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer luxuriösen bodengleichen Dusche ausgestattet. Das WC ist, um mehr Privatsphäre zu schaffen, zusätzlich vom Rest des Raumes abgegrenzt. Das ausladende Elternschlafzimmer mit seinen 29,25 m² bietet einen wunderbaren Rückzugsort vom Rest des Hauses. Zwei Doppeltüren die auf die Terrasse führen sorgen für luftiges Raumflair.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum. Zudem finden Sie im Obergeschoss ein Durchgangszimmer das als Büro genutzt wird, ein weiteres Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer vor. Hier sind die liebevoll erhaltenen Dachbalken ein besonderes optisches Highlight.
Diese besondere Immobilie wird durch eine Doppelgarage und einem wunderschönen Garten abgerundet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – melden Sie sich noch heute.

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Rudkowski persönlich unter 0178 - 5528717 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 2014/2018 aufwendig saniertes Bauernhaus
- Luxuriöse Innenausstattung
- Smart Home Anlage zur Lichtsteuerung
- hochwertige Holzfußböden
- Einbauküche
- großes Ankleidezimmer
- 2 vollwertige Badezimmer
- großzügige Terrasse
- Fenster mit Isolierverglasung
- Doppelgarage
- 180er Doppelstabmatten-Zaun
- Kupfer-Verzierungen

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese Luxus Immobilie befindet sich in bevorzugter ruhiger Lage von Hürth. Auf Grund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Hürth, als eine sehr begehrte Wohnlage. Die Nähe zu Köln und zu schönen Wander-/Radwegen, bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind sehr gut erreichbar. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben in Ihrem neuen Eigenheim!

´´Begehrter Wohnstandort, einladend gestaltete Ladenpassagen und reizvolle Landschaft: Wenige Kilometer südwestlich von Köln gelegen und von der Domstadt durch den Grüngürtel getrennt, bietet Hürth ein vielfältiges Stadtbild und hat in jeder Hinsicht viel zu bieten.
Durch die Lage am Stadtrand von Köln bieten sich zahlreiche Aktivitäten an: Die Großstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit der Stadtbahn Linie 18 zu erreichen, gleichzeitig laden zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung wie der Decksteiner Weiher oder der Otto-Maigler-See zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Hürth selbst bietet seinen 59.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, einem modernen Krankenhaus und einem gut ausgebauten innerstädtischen Bussystem. (Tobias Matthies)´´.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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