Ruhig gelegener Eckbungalow zur Sanierung für Jung und Alt

  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    497 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1970
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH443
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    497 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1970
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    264,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 264,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem klassischen Flachdachbungalow mit zeitlosem Grundriss und Garten in Frechen Buschbell!

Nahe am Ortskern Buschbells gelegen und doch in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, erwartet das 1970 erbaute Haus mit gepflegtem Garten seine neuen Besitzer. Das Flachdach und die dazugehörige Dämmung wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert, alle weiteren Gewerke der Immobilie stammen aus dem Baujahr; das Haus bietet somit eine hervorragende Basis zur Individualisierung durch eine Sanierung.

Sie kommen durch die Türe und betreten die offen gestaltete Diele, von welcher zur Linken die Schlafräume, sowie Bad und Gäste-WC abgehen und zur Rechten die Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Hier lässt es sich in angenehmer Atmosphäre mit Familie und Freunden kochen und genießen. Sie werden sofort feststellen, dass hier mit wenigen baulichen Änderungen (Öffnung der Küche) die Schaffung eines lichtdurchfluteten, hellen Raumes möglich ist. Der helle Fliesenboden vermittelt ein wunderbares Raumgefühl, welches durch die breiten Fenster im Sondermaß ergänzt wird. Dieses setzt sich im liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Lage fort.
Zur Linken bietet das Erdgeschoss drei variable, als Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Büro nutzbare Räume und das Badezimmer im Stil der 1970er Jahre. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Versorgungsräumen (Anschlüsse, Waschraum, Vorräte) eine geräumige und gemütliche Kellerbar. Geheizt wird über Strom und Nachtspeicheröfen im ganzen Haus, die doppelt verglasten Fenster in Aluminiumrahmen stammen, wie alle anderen Gewerke, aus dem Baujahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Das Haus bietet eine hervorragende Basis zur Individualisierung durch eine Sanierung
- Familiengerechter Grundriss
- Gepflegter Süd-West Garten
- Familienfreundliche Nachbarschaft
- Vollunterkellert
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Buschbell. Der Doppelstadtteil hat ca. 4.500 Einwohner und besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Buschbell liegt südlich der Autobahn A4 und westlich der Bonnstraße, die als Hauptverkehrsader zwischen Pulheim und Hürth fungiert. Die Deckung des täglichen Bedarfs wird durch die nah gelegenen Filialen von zwei Discountern gewährleistet.

Östlich der Bonnstraße befinden sich darüber hinaus Möbelhäuser, Baumärkte und Gartencenter sowie ein Großmarkt und in der Frechener Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsläden als weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die S-BahnHaltestelle Königsdorf gewährleistet 24 Stunden täglich komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnanschlussstellen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.

Westlich von Buschbell befindet sich die sogenannte Ville, zu der auch der Königsdorfer Forst mit etwa 330 Hektar zusammenhängenden Laubwald aus Buchen und Eichen gehört. Durchzogen von einem dichten Wegenetz bietet das ehemals kurfürstliche Jagdgebiet Reitern, Wanderern und Radfahrern ein unvergleichliches Erholungsgebiet. Sportliche Aktivitäten für Jung und Alt bietet der Kurt-Bornhoff-Sportpark. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie das Frechener Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet der Frechener Ortsteil den Vorzug, das St. Katharinen Hospital zu beheimaten.

Fazit: Buschbell ist ein attraktiver Wohnort mit guter Verkehrsanbindung an ein vielfältiges Umfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®