Großzügiger Bungalow in guter Lage || Garten || Garage

  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    578 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH317
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    51109 Köln
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser aus dem Jahr 1966 stammende charmante Bungalow mit großzügigem Vorgarten bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potential. Das Haus erstreckt sich auf einer Ebene mit ca. 111m² Wohnfläche und verfügt über vier Räume, die sich flexibel gestalten lassen. Die Garage befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der gepflegte Vorgarten verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre.

Im Eingangsbereich angekommen sehen Sie zu Ihrer Linken das Gäste-WC. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Diele. Diese fungiert als zentraler Anlaufpunkt des Bungalows und verbindet geschickt die verschiedenen Räume des Hauses.

Der Bungalow verfügt über insgesamt drei gemütliche Schlafzimmer, die großzügigen Platz für die gesamte Familie bieten. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen, und jedes Zimmer kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Die separate Küche bietet eine ideale Umgebung für die Zubereitung von Mahlzeiten. Bei Bedarf kann die Küche geöffnet werden, um einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, der zweifellos das Herzstück des Hauses bildet.

Der helle Wohnbereich des Bungalows eröffnet Ihnen einen malerischen Ausblick auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden, sei es für gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur, um die Ruhe und Schönheit des Gartens zu genießen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne sowie ein WC. Ein praktischer Abstellraum rundet die Räumlichkeiten ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, sodass alles seinen geordneten Platz finden kann. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ein Ort des Wohnens, der vielfältige Möglichkeiten für Individualität und Komfort bietet.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert, was zusätzliche Lager- und Ausbaumöglichkeiten schafft. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Der Bungalow verteilt sich auf ca. 111 m² Wohnfläche
- Großzügige teilweise überdachte Terrasse und eigener Garten
- Eine separate Garage mit elektrischem Tor gehört zu dem Objekt
- Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet somit viel Stauraum
- Großzügiger Vorgarten, der bei Bedarf eingezäunt werden kann
- Heller offener Wohn-/Essbereich möglich
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC
- Drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können
- Das Haus wird über Fernwärme beheizt (ca. 2006)
- Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem
- Bodenbelag: überwiegend Teppichboden und Fliesen
- Die Stromleitungen wurden ca. 1998 überarbeitet
- Das Dach wurde vor ca. 6 Jahren erneuert

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Köln-Neubrück: Ein lebendiges Stück Stadtrandidylle

Neubrück, das sich idyllisch zwischen der pulsierenden Stadt und der umgebenden Natur erstreckt, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair.

Sie befinden sich ca. 10 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums und sind von grünen Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Königsforst und dem Rhein macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn sehr gut, was Neubrück zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Die Umgebung von Neubrück bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Königsforst lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und im Winter können Sie hier sogar Langlauf betreiben. Der nahegelegene Rhein ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung auch Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und Golfplätze.

In Neubrück finden Sie kleine Geschäfte, Supermärkte und lokale Märkte, die eine Vielfalt an Lebensmitteln und Produkten bieten. Die gastronomische Szene des Stadtteils bietet eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés, in denen Sie die köstliche rheinische Küche genießen können.

Köln-Neubrück ist ein Ort, an dem die lebendige Kölner Kultur auf die Ruhe der Natur trifft. Ob Sie die malerische Landschaft genießen, historische Stätten erkunden oder sich in das Gemeinschaftsleben einbringen möchten, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Neubrück ist ein Ort zum Verweilen und Entdecken, der gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt und die Schönheit der Natur bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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