K-Lövenich ¦¦ Bungalow ¦¦ 2 Ebenen ¦¦ 4 Zimmer ¦¦ Großer Garten

50859 Köln / Lövenich, Bungalow zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    453 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH217
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Lövenich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    278,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
278,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück mit Feldblick in bevorzugter, ruhiger Lage von Köln Lövenich.

Der Bungalow erstreckt sich über 2 Etagen, wodurch er sich ideal für Familien oder Paare eignet. Sobald Sie das Objekt betreten, gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen Wohn-Essbereich. Das Highlight hier ist der wunderschöne Parkettboden, welcher sich über den ganzen Wohn- und Essbereich erstreckt. Durch die Holzböden in Kombination mit den bodentiefen Fenstern ergibt sich eine sehr gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

An den Wohnraum angeschlossen befindet sich die einladende Sonnenterrasse mit großem Garten. Durch die bodentiefe Fensterfront ergeben sich ein Höchstmaß an Lichteinfall und ein freier Blick in den uneinsehbaren Garten mit weitem Feldblick.

Weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten.
Die separate großzügige Küche verfügt über genügend Platz, um für Ihre Liebsten zu kochen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Bäder wovon sich 2 im Erdgeschoss befinden. Eins davon verfügt über eine barrierefreie Dusche, wohingegen das 2. Bad ideal als Gäste-Bad genutzt werden kann.
Das 3. Bad befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Badewanne, wo Sie sich ideal von Ihrem Alltag erholen können. Im Obergeschoss befinden sich angrenzend die beiden weiteren Schlafräume, die sich ideal als Kinderzimmer oder als Home-Office Platz nutzen lassen.

Das ganze Objekt ist vollunterkellert, sodass Sie enorm viel Stauraum haben. Mit wenig Aufwand könnten Sie den Keller ausbauen, sodass diese Räume ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden könnten.

Abgerundet wird Ihre neue Wohlfühloase mit 2 Garagenstellplätze im nahegelegenen Garagenhof.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen! Dann nutzen Sie jetzt die Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Bungalow auf 2 Ebenen
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- Durchdachter Grundriss
- Großer Eingangsbereich
- 3 großzügige Bäder
- Viel Stauraum durch Vollunterkellerung
- Vier lichtdurchflutete Zimmer
- Großer, uneinsichtiger Garten
- 2 Garagen
- Ölheizung mit 4.500 Liter Tank
- Isolierverglasung mit teilw. elektrischen Rolladen

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln-Lövenich. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Lövenich als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.

Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisdorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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