Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten

50226 Frechen, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    453 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    09.2022
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH192
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    09.2022
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,00 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen schon lange nach einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die ca. 19xx erbaute Doppelhaushälfte liegt im Zentrum von Frechen umgeben von herrlicher Natur und erstreckt sich über eine Wohnfläche von über 127 m².
Hier trifft eine naturreiche Umgebung und das großzügige Grundstück auf helle und vor allem offene Raumgestaltung.

Das Haus wurde im Jahre 2015 kernsaniert, erweitert und mit einem herrlichen Garten angelegt. Empfangen wird man in einem Flur von dem aus sich das offenen Wohnkonzept erahnen lässt. Das in Splitlevelbauweise konzipierte Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und verteilt sich auf 2,5 Etagen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie zwei kleinere Schlafzimmer. Durch die breite Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, welche mit Natursteinplatten gestaltet ist und einen Blick in den malerischen Garten verspricht. Dieser wurde professionell von einem Landschaftsarchitekten entworfen und liebevoll mit zahlreichen Pflanzen angelegt. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten ungestört die Natur zu genießen.

Zurück im Haus gelangen Sie über wenige Stufen nach unten in die ehemalige Vorbereitungsküche mit Anschluss an die großzügige Waschküche, welche genügend Platz zum Verstauen und sogar eine Dusche bietet.
Ebenfalls befindet sich hier das moderne Gäste-WC sowie eine kleine Arbeitsecke, welche Ideal für die heutigen Anforderungen an ein Home-Office ausgelegt ist.

Weiter im Obergeschoss bieten sich Ihnen einen Wannenbad mit separatem WC, ein Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Balkon. Wachen Sie auf und genießen die Morgenstunden an frischer Luft.

Die Suche nach dem passenden Parkplatz wird Sie mit dieser Immobilie nicht mehr begleiten. Neben der Einzelgarage, welche Sie trockenen Fußes ins Haus führt, befinden sich auch weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Wir haben Ihr Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten
- helle und großzügig geschnittene Räume
- Kernsanierung im Jahre 2015
- 3-fach Verglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollladen
- komfortable Fußbodenheizung
- moderne Badezimmer
- helle Bodenbeläge
- moderne Einbauküchen von Nolte und Nobilia
- großzügiger Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche
- herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne
- direkter Garagenzugang mit elektrischem Sektionaltor

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Frechen als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ob Lebensmittelläden, Bäckereien, Feinkost, Ärzten oder Apotheken, hier haben Sie alles was Sie brauchen im direkten Umfeld.

Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Der Bahnhof befindet sich dort, welcher Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung stellt. So können Sie die Städte in wenigen Minuten erreichen, aber auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 5 Minuten entfernt.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben umgeben von Ruhe und Geborgenheit!

Verkehrstechnisch ist Frechen sehr gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt, welcher Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung stellt. So können Sie die Städte in wenigen Minuten erreichen, aber auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 10 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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