Königsdorf || Energieeffiziente Doppelhaushälfte || Top gepflegt

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In ruhiger und begehrter Lage von Königsdorf erwartet Sie diese energieeffiziente Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen und mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen ausgestattet, bietet dieses Haus auf rund 165 m² Wohnfläche, inklusive eines beheizten Untergeschosses, alles, was das Herz begehrt.

Die Immobilie besticht durch ein luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch großzügige Panoramafenster und bodentiefe Tür- und Fensterelemente einen einzigartigen Ausblick und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer modernen, stilvollen Gestaltung.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und moderne Technik gelegt. So sorgt eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie für umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die 3-fach Isolierverglasung und die elektrischen Rollläden tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage der Firma Helios gewährleistet ein stets angenehmes Raumklima, das durch die hochwertigen Klimaanlagen von Daikin ergänzt wird. Das integrierte KNX-Smart-Home-System ermöglicht die bequeme Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung und macht das Wohnen noch komfortabler. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss sowie durchgängiger LAN-Verkabelung bestens für modernes Arbeiten ausgestattet.

Die hochwertige LEICHT Einbauküche mit Miele-Geräten, darunter ein Dampfgarbackofen, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank, lässt keine Wünsche offen und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Kreationen. Hochwertige Parkettböden und großformatige Keramikfliesen verleihen den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit einer Markise der Firma Weinor bieten einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien, während Kinder sicher im Garten spielen können. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch das Thema Mobilität zukunftsorientiert gelöst ist.

Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte in Königsdorf vereint zeitgemäßes Wohnen mit modernen technischen Standards und stilvollem Design.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Königsdorf
- Familienfreundliche Umgebung mit guten infrastrukturellen Anbindungen
- Komfortable Raumaufteilung auf rund 165 m² Wohnraum inkl. beheiztem Untergeschoss
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Smart Home KNX und Klimaanlagen der Firma Daikin
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage der Firma Helios
- Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung
- LEICHT Einbauküche mit Miele Dampfgarbackofen, Mikrowelle und Kühlschrank
- Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
- Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen bei angenehmer Deckenhöhe
- Hochwertige Parkettböden und großformatigen Keramikfliesen
- Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit Markise der Firma Weinor
- Einzelgarage mit Wallbox-Vorbereitung und 2 Außenstellplätze

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.