Exklusive Immobilie || Großes Gartengrundstück || Sauna & Gartenpool

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    275,54 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    799 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1990
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH445
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42781 Haan
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    275,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,56 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,89 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,80 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Erleben Sie das exklusive Architektenhaus in Haan, das im Jahr 1990 als Doppelhaushälfte erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 275 m² und einem zusätzlichen Kellerbereich von etwa 70 m² bietet Ihnen dieses Haus eine Gesamtnutzfläche von rund 340 m².

Die repräsentative Empfangsdiele mit antiker Doppelflügeltür bietet eine Garderobenkammer, die ebenfalls mit einer antiken Tür versehen ist. Das Büro sowie das großzügige Gaste-WC sind ebenfalls von hier zugänglich.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter im Obergeschoss ein klimatisiertes Elternschlafzimmer mit großem Bad en Suite, ein klimatisiertes Kinderzimmer und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Atelier im Dachgeschoss umfasst 2 helle Räume und bietet einen schönen Rückzugsort.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst einen offenen Küchen- und Wohn-Essbereich, der sich über 2 Ebenen und ca. 81 m² erstreckt. Die bodentiefen Glaselemente sorgen für ein helles Ambiente und unterstreichen die behagliche Atmosphäre im Landhausstil. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem offenen Kamin und erkunden Sie die offene Galerie mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Drei Doppelflügeltüren führen Sie direkt aus dem Wohnzimmer zur Gartenterrasse. Der Terrassenbereich wurde aufw

Im gefliesten Kellerbereich erwartet Sie eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche, dem Heizungsraum und einem Raum mit deckenhohen Lagerschränken. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 799 m² finden Sie hier einen Gartenpool mit Bangkirai umrandet sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Die Schwimmbadtechnik verbirgt sich in einem Gartenhaus. Ergänzt wird der Außenbereich mit einem überdachten Freisitz, ideal als Grilloase bei jeder Witterung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Zugang zum Freisitz sowie bis zu 3 weiteren Stellplätze in der großzügigen Einfahrt zur Verfügung.

Diese schönen Immobilien ist eine absolute Rarität, mit viel Potential in einer idyllischen Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Exklusives Architektenhaus als Doppelhaushälfte
- Großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich auf 2 Ebenen mit ca. 81 m²
- Offener Galeriebereich
- Wohnnutzfläche ca. 340 m², ca. 275 m² Wohnfläche
- Bodentiefe Panoramafenster mit herrlichem Blick in den Garten
- Offener Kamin im Wohnzimmer für wohlige Atmosphäre
- Gepflegte Sauna mit Dusche im Keller
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015
- Keller & Garage und weitere 3 Stellplätze vorhanden
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Großes pflegeleichtes Gartengrundstück mit ca. 799 m²
- Eingelassener Gartenpool

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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