Luxuriöse Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten ¦¦ EBK ¦¦ Raumlüftungssystem

50859 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    327 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.230.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH148
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Widdersdorf)
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    327 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Alternativ
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Eine wunderschöne Immobilie, welche Ihre Großzügigkeit und Qualität bereits von außen erkennen lässt.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte im Bauhausstil liegt im beliebten Stadtteil Köln-Widdersdorf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m².

Genau das richtige für Sie und Ihre Familie?
Treten Sie gerne ein.

Dieses Objekt besticht bereits beim Betreten durch Helligkeit und den Einsatz hochwertiger Materialien.
Ein heller Flur und Treppenbereich, die Kombination aus Holz und Glas und der moderne Grundriss lassen keine Wünsche offen.

Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss bietet Ihnen helle und große Raumbereiche. Neben einem Gäste-WC mit Tageslicht, einer offenen Küche stellt der große Wohn-/Essbereich den Lebensmittelpunkt jeder Familie dar.
Die breite Fensterfront mit elektrischen Rollladen bietet den Zugang zur ca. 25m² großen Terrasse und einem pflegeleichten Garten.

Zurück im Haus gelangen Sie über die breite Treppe ins 1.Obergeschoss und werden von einer offenen Galerie begrüßt.
Von hier aus verteilen sich 2 Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Tageslichtbad (Eckbadewanne, bodentiefe Dusche) mit Doppelwaschtisch. Eingerichtet wurden die Sanitärbereiche mit bekannten Möbeln der Firma V&B.

Ein besonderes Highlight präsentiert sich im Dachgeschoss: ein großzügiger Rückzugsort für jedes Elternteil.
Auf rund 15m² präsentiert sich ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Tageslichtbad inklusive bodentiefer Dusche und ein großes Ankleidezimmer, welches gut auch als Büro fürs Home-Office genutzt werden.
Aufgrund der rundführenden Dachterrasse können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und den Weitblick über Köln-Widdersdorf genießen.

Zu dieser Immobilie zählt ebenfalls eine Einzelgarage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.

Sie sind neugierig und möchten die Immobilie im Zuge einer Besichtigung kennenlernen?
Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-moderne & großzügige Doppelhaushälfte für die ganze Familie
-3 lichtdurchflutete Schlafzimmer
-5 geräumige Zimmer
-2 Tageslichtbäder inklusive bodentiefer Dusche; im 1.OG inkl. Eckbadewanne
-hochwertiges Parkett in allen Räumlichkeiten
-Raumhohe Fenster
-Gäste-WC
-Verarbeitung ausschließlich hochwertiger Materialien
-Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
-Fußbodenheizung & modernste Lüftungsanlage
-1 Einzelgarage & 2 Außenstellplätze
-Familienfreundliche Infrastruktur

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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