Köln-Widdersdorf ¦¦ Mediterrane Doppelhaushälfte ¦¦ Wohntraum ¦¦ Carport ¦¦ 7 Zimmer

50859 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    425 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5476#Cgrap
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    425 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    24,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
24,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Mediterraner Wohntraum der ganz besonderen Art.

Die Grundsteinlegung der Doppelhaushälfte erfolgte im Jahre 2008.
Hier erwartet Sie eine mediterrane und optimal geschnittene Immobilie.
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen separaten Windfang. Schon zu Beginn versprüht dieses Haus seinen mediterranen Charme. So erreichen Sie im ersten Schritt den offenen und mit Licht durchfluteten Koch- und Essbereich. Der sich in der Mitte befindliche Küchenblock bietet Ihnen ausreichend Stauraum für diverse Küchenutensilien. Die Verbindung des Küchen- und Essbereiches schafft zusätzlichen Raum. Auf der Parallelseite des Raumes liegt der einladende Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die für zusätzliches Licht sorgen. Von hier gelangen Sie auf die eindrucksvolle Terrasse die durch Ihre besondere Begrünung zum stundenlangen Verweilen einlädt. Über die mit Holz versehene Treppe gelangen Sie nun in das Obergeschoss des wunderschönen Hauses. Dort finden Sie ein helles Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, die Sie für Ihre schönsten Roben nutzen können, vor. Zurück über den Flur gelangen Sie in zwei separate Kinderzimmer. In der Mitte der Etage befindet sich ein mit einer Dusche und Badewanne versehenes Badezimmer. Über die Treppe erreichen Sie nun das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Kinderzimmer ausgestattet ist. Um sich anfallenden Tätigkeiten zu widmen, bietet das Arbeitszimmer weitere Fläche zur freien Entfaltung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein helles Gästezimmer mit einem weiteren Badezimmer. Zudem finden Sie dort einen Vorrats- und Kellerraum vor.

Ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses Traumobjekt ab.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Mediterraner Stil
- Einbauküche mit Naturstein und Geräten von Miele
- Fliesen sowie teilweise Parkett
- 3 Etagen
- 3 Badezimmer
- Gäste WC
- Lichtdurchflutete Räume
- 2-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rolladen
- Elektrische Rollladen
- 1 Carport & 2 Außenstellplätze
- Terrasse

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Köln-Widdersdorf:

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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