K-Widdersdorf ¦¦ Doppelhaushälfte mit Feldblick ¦¦ Kamin ¦¦ Garage ¦¦ 6-Zimmer

50859 Köln / Widdersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    503 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2010
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.589.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH197
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    503 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Beschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten mit Feldblick? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Sie betreten das Haus durch eine große moderne Eingangstür und gelangen so in die Diele mit Angrenzung zur Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Küchen-/Essbereich. Dort können Sie Ihre liebsten Gerichte kochen und gleichzeitig die Zeit mit Ihrer Familie genießen, da es durch die offene Raumgestaltung direkt in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer geht. Im Mittelpunkt steht hier der 2-Seiten-Kamin. An dem Wohnbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an. Die schöne Terrasse lädt durch Ihre besondere Begrünung zum stundenlangen Verweilen ein.

Über das schöne, mit Holz versehene Treppenhaus gelangen Sie nun in das Obergeschoss mit vier Zimmern, welche Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Lesezimmer oder auch als Ankleidezimmer nutzen können. Ein besonderes Highlight auf der Etage sind die Schlafzimmer-Galerien in den beiden Kinderzimmern. Neben den vier Zimmern befindet sich ein helles Tageslichtbad, hier wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien geachtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine große bodentiefe Regendusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie sich in einem großen geräumigen Büro wieder. Durch die Dachfenster und den zwei bodentiefen Fenstern ist die Etage mit sehr viel Licht durchflutet.

Angekommen im ausgebauten Kellerbereich wird Ihnen sehr viel Stauraum geboten. Ausgestattet mit einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer inkl. Dusche. Außerdem noch ein Gästezimmer, das mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und für sehr viel Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Gleichzeitig können Sie das Gästezimmer sehr gut als Einliegerwohnung nutzen.

Das gesamte Objekt wurde mit hellen, hochwertigen Materialien ausgebaut. So finden Sie im Erdgeschoss und in allen Sanitärräumen Fliesen in Parkettoptik. Abgerundet wird das Objekt durch eine Luftwärmepumpe, Garage und zwei Außenstellplatz mit Wallbox .

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Dann melden Sie sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Wunderschöne Doppelhaushälfte in Feldrandlage
- Sehr gute Lage in Köln-Widdersdorf
- Großer heller Eingangsbereich
-Durchdachter Grundriss
-Lichtdurchflutete Räumlichkeit durch große und viele Fenster
- Moderne Einbauküche
- Schöner 2-Seiten-Kamin
-Zwei geräumige und helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Ausgebautes Kellergeschoss
-2-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden/Raffstores
- Energiesparende Luftwärmepumpe
-Großzügige Terrasse mit einem nahezu uneinsehbaren Garten
-Pflegeleichte Fliesen in Parkettoptik
-Einzelgarage mit Wallbox und 2 Außenstellplätze

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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