Mehrgenerationenhaus in Bedburgs Bestlage!

  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    546 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1982
  • Kaufpreis pro m²
    1.452,05 EUR
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02VV7N
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50181 Bedburg
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.452,05 EUR
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    163,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,10 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Haus, das aufgrund seiner vorgedachten Aufteilung auch in zwei Wohneinheiten unterteilt werden könnte. Dadurch bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsvarianten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, mit mehreren Generationen Ihrer Familie zusammenleben wollen, einen Teil des Hauses als zusätzliche Einnahmequelle vermieten möchten oder einfach nur viel Platz benötigen - dieses gepflegte Haus ermöglicht es!

Die Immobilie wurde 1982 erbaut und in den Jahren 2010 und 2013 komplett renoviert. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Schlafräumen und drei Bädern genutzt. Im Erdgeschoß liegen Küche, Wohn-/Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight im Wohnraum ist der Kamin, der Ihnen in kalten Tagen behagliche Wärme spendet.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten großzügigen Garten. Der Zugang zum Untergeschoß erfolgt aus dem Flurbereich und wäre bei einer Teilung allein zu dieser Einheit zugehörig. Neben diversen Abstellflächen befinden ich im Untergeschoß ein Hobby- und Partyraum sowie ein weiterer Raum, der sich für Gäste eignet. Im ersten OG liegen der Hauptschlafraum mit angrenzenden Balkon, zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
In der Dachspitze befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden.

Der ca. 300 m² Westgarten verfügt über ein geräumiges Gartenhaus und ist pflegeleicht angelegt. Familien mit Kindern werden sich über die große Spielwiese freuen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Die Immobilie wurde 1982 erbaut und in den Jahren 2010 und 2013 komplett renoviert
- Ein großzügiger, eingefriedeter Süd-West Garten erwartet Sie in den warmen Monaten
- Für die PKWs stehen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Verfügung
- Der ca. 300 m² Westgarten verfügt über ein geräumiges Gartenhaus und ist pflegeleicht angelegt

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Schlossstadt Bedburg gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und Regionalbahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Verbindungen zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln / Bonn sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sämtliche Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und machen dieses Anwesen zum idealen Standort außerhalb der Großstadt. Das Naturschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet optimale Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in fußläufiger Erreichbarkeit der Bedburger Einkaufszone. Alle Schulen und Kindergärten sind in räumlicher Nähe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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