Energieeffizientes Einfamilienhaus || Platz für die ganze Familie || Privatsphäre pur

50129 Bergheim-Glessen, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    254,71 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    652 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2010
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.599.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH366
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50129 Bergheim-Glessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    254,71 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,14 m²
  • Grund­stück ca.
    652 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.11.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    29,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 29,80 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlfaktor sind bei diesem Traumzuhause garantiert.
Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2010 mit viel Liebe zum Detail und detailreicher Bauweise erbaut und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort.
Das anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen beherbergt genug Platz auch für große Familien. Mit seinen rund 250 m² Wohnfläche lädt es zum Wohlfühlen ein.

Beim Betreten des Hauses merkt man schnell, dass Sie angekommen sind. Zuhause. Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie. Der einladende Flur mit stilvoller Holztreppe macht deutlich, dass dieses Haus eine solide Bauweise mit Gemütlichkeit kombiniert.
Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein Stück weiter auf der linken Seite führt eine Türe in die Küche. Hier haben Sie alles was Sie benötigen und können Ihre Speisen auf der anliegenden Sonnenterasse genießen.
Der Wohn- und Essbereich bringt durch die tiefen Fensterfronten viel Licht herein. Gemütlich werden die Abende am Kamin hier garantiert. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und der Zugang zur Garage. Somit kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes nach Hause.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in die obere Etage. Hier befindet Sich neben dem Schlafzimmer mit anliegender Ankleide und Badezimmer auch noch ein Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und das Haus mit Dachgauben um weiteren Wohnraum erweitert werden.

Die Immobilie wird durch ein ausgebautes Untergeschoss vervollständigt von dem aus man ebenerdig in den herrlichen Garten gelangt. Durch die clevere Bauweise ließ sich hier weiterer Wohnraum realisieren und ermöglicht bis zu zwei weitere Schlafräume. Besonderes Highlight – Die Wohn- und Schlafräume sowie der Spabereich und auch der eigentliche Kellerraum haben direkten Zugang zum Garten und machen diese Etage zu vollwertigem Lebensraum für die ganze Familie.

Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die durch Terrassentüren in den Garten führen. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer, sowie zwei Abstellräume und eine Sauna. Ergänzend gibt es im Keller noch einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Geräteraum. Ebenfalls gibt es hier eine weitere Küche.

Doch nicht nur das Innere des Hauses hat viel zu bieten. Auch die aufwändigen Außenbereiche versprechen Luxus pur. Die zahlreichen sehr schön angelegten Gartenbereiche verwandeln Ihr parkähnliches Grundstück in ein pragmatisches Wohlfühlzuhause.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Hochwertiges Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück mit Hanglage
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- Großzügige Raumaufteilung auf über 250 m² Wohnraum inkl. vollwertigem Untergeschoss
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Diverse bodentiefe Tür/Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den herrlichen Garten
- Stilvoller schwedischer Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Kaminabende
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer / Kinderzimmer teilweise mit Bad-en-Suite
- Drei Badezimmer mit barrierefreien Duschen auf allen Etagen
- Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit Zugang zum Garten
- Separater Spa/Fitnessbereich mit eigener Dusche und Terrasse
- Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit liebevoll angelegter Bepflanzung
- Hochwertige Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung der Firma Daitem
- Hochwertige Weißlack-Kassetten-Innentüren
- Verschattung mit elektrischen Rollladen und Zeitschaltuhren
- Genug Platz für Ihre Autos - Einzelgarage, Carport und ein weiterer Außenstellplatz inkl. Wallbox

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt nur einen Katzensprung von Brauweiler mit seiner bekannten Abtei entfernt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises. Glessen liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturpark Rheinland und nordwestlich von Köln.

In Glessen verbindet sich die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in ruhiger Lage "auf dem Land". Anziehungspunkte sind urige Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Hofläden, Galerien, Ärzte, Friseure und Kosmetikerinnen. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Lebensalltag vorhanden. Auch im Glessener Gewerbegebiet haben sich etliche Firmen angesiedelt.
Dorfmittelpunkt ist die „Hohe Straße“, an der nach dem Abriss der Alten Schule 2011 ein attraktiver Mehrgenerationenplatz entstanden ist. Mit fünf Spielplätzen und einem Bolzplatz hat Glessen auch für die Jüngeren viel zu bieten.

Glessen verfügt über eine Grundschule, vier Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. mehrere Reiterhöfe – aber auch die direkte Lage am Wald - machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien.
Mehrere Buslinien bringen Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West.
Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, in die Regionalbahnen, Stadt- und S-Bahnlinien umzusteigen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten ist.
Ein guter Fleck für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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