Freistehender Familientraum || Feldrandlage || Ausbaureserve

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    236,86 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    538 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH374
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50127 Bergheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    236,86 m²
  • Nutzfläche ca.
    59,91 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,10 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen im Herzen von Bergheim, wo dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus auf Sie wartet. Mit einem großzügigen Grundstück und einer beeindruckenden Aussicht auf die unberührte Natur bietet dieses Haus ein unvergleichliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Klimaanlage, die Ihnen Komfort und Privatsphäre bieten. Ein offenes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein und produktives Arbeiten. Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss profitieren Sie im Homeoffice von einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung – hier steht Ihrem effizienten Arbeiten also nichts im Weg.

Die Küche mit Essbereich und Abstellkammer ist das Herzstück des Hauses und bietet reichlich Platz für kulinarische Genüsse und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Gäste.

Treten Sie hinaus auf die sonnige Terrasse, mit Markise und genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von der Schönheit der Natur. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe und Gelassenheit dieses einzigartigen Ortes genießen.

Im Souterrain befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Wohn- & Essbereich mit eigener Terrasse und einem Badezimmer. Perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder bietet diese Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität.

Abgerundet wird das Angebot mit einer geräumigen Garage und einem weiterer Außenstellplatz.

Erleben Sie das Beste aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit in diesem traumhaften Einfamilienhaus in Bergheim. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie Ruhe, Entspannung und pure Lebensqualität erleben können.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
- Unverbaute Sicht in die Natur von Bergheim
- Der Dachboden bietet eine großzügige Ausbaureserve
- Flexibel änderbarer Grundriss
- Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse
- Es stehen eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre PKWs zur Verfügung
- Großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Terrasse
- Lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fenster
- Eine Klimaanlage in vielen Räumen sorgt für kühles Wohnen im Sommer
- Mehrere Einbauschränke im gesamten Objekt bieten zusätzlichen Stauraum
- Das Haus bietet einen Glasfaseranschluss
- Eine Markise sorgt für Schatten auf der Terrassenseite
- LED-Spots in der Decke bieten zusätzliches Licht
- Fußbodenheizung auf allen Etagen mit individueller Raumsteuerung

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Das charmante Bergheim Quadrath-Ichendorf liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens und bietet eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Quadrath-Ichendorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen. Die ländliche Atmosphäre bietet Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe sind.

Die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Düsseldorf macht Quadrath-Ischendorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an urbane Zentren wünschen. Die Autobahnen A61 und A4 bieten eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

In Quadrath-Ichendorf finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Waldgebieten und Wanderwegen perfekte Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Mit seiner idealen Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot bietet Bergheim Quadrath-Ischendorf ein attraktives Wohnambiente für Menschen jeden Alters.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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