Energieeffizientes Einfamilienhaus || Perfekt zum Wohnen und Arbeiten

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlfaktor sind bei diesem Traumzuhause garantiert.
Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2010 mit viel Liebe zum Detail und detailreicher Bauweise erbaut und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort.
Das anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen beherbergt genug Platz auch für große Familien. Mit seinen rund 250 m² Wohnfläche lädt es zum Wohlfühlen ein.

Beim Betreten des Hauses merkt man schnell, dass Sie angekommen sind. Zuhause. Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie. Der einladende Flur mit stilvoller Holztreppe macht deutlich, dass dieses Haus eine solide Bauweise mit Gemütlichkeit kombiniert.
Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein Stück weiter auf der linken Seite führt eine Türe in die Küche. Hier haben Sie alles was Sie benötigen und können Ihre Speisen auf der anliegenden Sonnenterasse genießen.
Der Wohn- und Essbereich bringt durch die tiefen Fensterfronten viel Licht herein. Gemütlich werden die Abende am Kamin hier garantiert. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und der Zugang zur Garage. Somit kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes nach Hause.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in die obere Etage. Hier befindet Sich neben dem Schlafzimmer mit anliegender Ankleide und Badezimmer auch noch ein Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und das Haus mit Dachgauben um weiteren Wohnraum erweitert werden.

Die Immobilie wird durch ein ausgebautes Untergeschoss vervollständigt von dem aus man ebenerdig in den herrlichen Garten gelangt. Durch die clevere Bauweise ließ sich hier weiterer Wohnraum realisieren und ermöglicht bis zu zwei weitere Schlafräume. Besonderes Highlight – Die Wohn- und Schlafräume sowie der Spabereich und auch der eigentliche Kellerraum haben direkten Zugang zum Garten und machen diese Etage zu vollwertigem Lebensraum für die ganze Familie.

Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die durch Terrassentüren in den Garten führen. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer, sowie zwei Abstellräume und eine Sauna. Ergänzend gibt es im Keller noch einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Geräteraum. Ebenfalls gibt es hier eine weitere Küche.

Doch nicht nur das Innere des Hauses hat viel zu bieten. Auch die aufwändigen Außenbereiche versprechen Luxus pur. Die zahlreichen sehr schön angelegten Gartenbereiche verwandeln Ihr parkähnliches Grundstück in ein pragmatisches Wohlfühlzuhause.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Hochwertiges Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück mit Hanglage
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- Großzügige Raumaufteilung auf über 250 m² Wohnraum inkl. vollwertigem Untergeschoss
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Diverse bodentiefe Tür/Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den herrlichen Garten
- Stilvoller schwedischer Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Kaminabende
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer / Kinderzimmer teilweise mit Bad-en-Suite
- Drei Badezimmer mit barrierefreien Duschen auf allen Etagen
- Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit Zugang zum Garten
- Separater Spa/Fitnessbereich mit eigener Dusche und Terrasse
- Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit liebevoll angelegter Bepflanzung
- Hochwertige Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung der Firma Daitem
- Hochwertige Weißlack-Kassetten-Innentüren
- Verschattung mit elektrischen Rollladen und Zeitschaltuhren
- Genug Platz für Ihre Autos - Einzelgarage, Carport und ein weiterer Außenstellplatz inkl. Wallbox

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.