Traumhaftes Architektenhaus – großzügig, zeitlos und durchdacht

Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1999, bietet großzügige 345 m² Wohnfläche auf einem ca. 643 m² großen Grundstück. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien wurde dieses Zuhause optimal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf konzipiert. Die Immobilie umfasst 9 helle Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit 45 m², die sich ideal als Büro oder separate Wohneinheit nutzen lässt und so für flexible Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sorgt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Alle Bauteile sind aus dem Baujahr erhalten, jedoch durchweg instand gehalten, sodass das Gebäude seine zeitlose und moderne Ausstrahlung bewahrt hat. Selbstverständlich besteht dennoch die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen in Bezug auf die Innenausstattung zu verwirklichen, um den eigenen Geschmack noch weiter in das Wohnambiente einzubringen.

Der Außenbereich ist genauso durchdacht wie das Innere des Hauses. Der pflegeleichte Garten lädt mit einem kleinen Teich und minimalem Pflegeaufwand zum Entspannen ein. Eine vorbereitete Zisterne im Garten kann bei Bedarf angeschlossen werden und unterstützt die Bewässerung.

Die vollständig verklinkerte und gedämmte Fassade sowie das gut isolierte Dach sorgen für Energieeffizienz und machen das Haus langlebig und robust. Dank der modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und dem erst 2022 erneuerten Warmwassertank ist das Haus bestens auf die Anforderungen moderner Haustechnik vorbereitet. Für Komfort sorgen zudem drei Stellplätze und eine angrenzende Garage direkt vor dem Haus, und die gesamte Außenhaut ist alarmgesichert.

Das Beste in Kürze:

- 345 m² Wohnfläche
- 643 m² großes Grundstück
- 9 helle Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
- Einliegerwohnung mit 45 m²
- ausgezeichneter Pflegezustand
- pflegeleichter Garten mit Teich
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
- erneuerten Warmwassertank aus dem Jahr 2022
- Garage + 3 Stellplätze
- Alarmanlage

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.